1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Riving og nybygg av tomannsboliger og enebolig i Rognvegen 1, Gjerdrum

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
597 m²
Boenheter
7
Kommune
Gjerdrum
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av eksisterende bolig og garasje på eiendommen Rognvegen 1, Gjerdrum, og oppføring av tre tomannsboliger og en enebolig. Eneboligen bygges over tre plan med integrert dobbeltgarasje, samlet BRA ca. 180,6 m² per bolig, med saltak og kombinasjon av liggende og stående trepanel som kledning. Tomannsboligene bygges også over tre plan med integrerte dobbeltgarasjer, med BRA ca. 180,6-194,5 m² per boenhet. Byggene har mønehøyde rundt 9,3 meter og gesimshøyde ca. 7,7-7,8 meter. Det er planlagt private balkonger og felles uteoppholdsarealer, med støyskjerming i henhold til støyfaglig vurdering. Adkomst løses via privat vei med godkjent avkjøringstillatelse. Prosjektet inkluderer også nødvendige tekniske løsninger for brann, lys, luft, og krav til byggegrunn er dokumentert. Totalt bebygd areal for nye bygg er ca. 597 m², med grad av utnytting under gjeldende reguleringsplan.

Produkter og materialer

Tak Saltak

🧱 Tak med 25° takvinkel

Saltak med takvinkel 25 grader

Saltak på alle boligene

Fasade Kledning

🧱 Liggende og stående trepanel

Kledning i kombinasjon av liggende og stående panel

Utvendig kledning av trepanel på alle bygg

Rekkverk Glassrekkverk balkonger

🧱 Glass

Antall: 7

Glassrekkverk på balkonger, høyde 1,0-1,5 m, tett rekkverk på støyskjermede balkonger

Rekkverk på balkonger for sikkerhet og støydemping

Isolasjon Lydisolasjon

Vinduer med ekstra lydisolasjon iht. støyrapport, isolasjon i vegger og tak iht. TEK17

Lydisolasjon for å oppfylle støykrav innendørs

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av trepanel utvendig og innvendig overflater iht. kontrakt

Maling og overflatebehandling av bygg

Grunnarbeid Byggegrunn og fundamentering

Geoteknisk rapport viser tilfredsstillende grunnforhold, krav til byggegrunn følges

Fundamentering og grunnarbeid tilpasset grunnforhold

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 39

Vinduer med lydisolasjon iht. støyrapport, barnesikring på vinduer over 3,3 m høyde

Fasadevinduer i tre med energiglass og lydisolasjon for å tilfredsstille støykrav

Elektro Brannvern og belysning

Brannslokkeapparat eller brannslange i alle rom, lysinnslipp vurdert iht. krav

Brannvern og elektrisk belysning i boligene

Annet Støyskjerm

🧱 Tre, betong, glass

Støyskjerm med høyde 1,1-2,4 m, tett mot terreng, kombinasjon av tre, betong og glass

Støyskjerming mot vegtrafikk iht. støyrapport

Terrasse Balkonger og takterrasser

Antall: 7

Balkonger i 2. og 3. etasje, overbygde balkonger på enkelte bygg

Private balkonger til hver boenhet, delvis overbygget

VVS Sanitærutstyr og ventilasjon

Sanitærutstyr inkludert i kontrakt, ventilasjon med avtrekks- og tilluftsventiler

Sanitær og ventilasjonssystemer i boligene

Betong Fundament og plate

🧱 Betong

Betongplate under bygg, fundamentering iht. geoteknisk rapport

Betongfundament og plate for byggene

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Ventilasjonsanlegg med avtrekks- og tilluftsventiler, kombiboks iht. leverandør

Ventilasjonssystem for boligene

Dører Ytterdører og garasjeporter

🧱 Tre og glass

Antall: 10

Ytterdører med brannklasse BKL1, garasjeporter integrert i boligene

Ytterdører og garasjeporter til boligene med brannkrav

Trapper Innvendige trapper

🧱 Tre

Antall: 7

Trapper i boligene, 3 etasjer, trinnbredde og høyde iht. tegninger

Innvendige trapper i alle boenheter over tre plan

Garasjeport Integrerte garasjeporter

🧱 Tre eller metall

Antall: 7

Dobbeltgarasjer integrert i boligene

Garasjeporter til integrerte dobbeltgarasjer

Plantegning

Enebolig 276.8 m²

Etasje 1 164.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken A201 36.8 m² 2 2
Sov A202 9.2 m² 1 1
Bad A203 4.3 m² 0 1
Gard A204 4.3 m² 0 1
Stue/kjøkken B201 36.8 m² 2 2
Sov B202 9.2 m² 1 1
Bad B203 4.3 m² 0 1
Gard B204 4.3 m² 0 1
Balkong Balkong 11.4 m² 0 0
Trapp Trapp 3.5 m² 0 0
Lofstue 301 20.1 m² 1 1
Gang 302 9.6 m² 0 2
Sov 303 8.3 m² 1 1
Sov 304 8.4 m² 1 1
Bad 305 5.0 m² 0 1
Kott Kott 2.5 m² 0 0
Sov A305 13.0 m² 1 1
Sov A306 9.4 m² 1 1
Bad A304 7.8 m² 0 1
Sov A303 9.8 m² 1 1
Loftstue A302 15.7 m² 0 1
Gang A301 2.6 m² 0 1
Balkong A300 14.4 m² 0 1

Etasje 2 60.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 301 20.1 m² 1 1
Gang 302 9.6 m² 0 2
Sov 303 8.3 m² 1 1
Sov 304 8.4 m² 1 1
Bad 305 5.0 m² 0 1
Kott Kott 2.5 m² 0 0
Trapp Trapp 3.4 m² 0 0
Sov B306 9.3 m² 1 1
Sov B305 12.8 m² 1 1
Bad B304 7.8 m² 0 1
Sov B303 9.8 m² 1 1
Loftstue B302 15.5 m² 0 1
Gang B301 2.5 m² 0 1
Balkong B300 14.5 m² 0 1

Etasje 3 52.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 301 20.1 m² 1 1
Gang 302 9.6 m² 0 2
Sov 303 8.3 m² 1 1
Sov 304 8.4 m² 1 1
Bad 305 5.0 m² 0 1
Kott Kott 2.5 m² 0 0
Trapp Trapp 3.4 m² 0 0

Fasader

B2

Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2

Bolig B2

Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
2

Bolig A

Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2

Enebolig

Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
3

Bolig B1

Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
2