1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Tomannsbolig med tilbygg og fasadeendring i Rosenberggate 6, Lillesand

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
211 m²
Boenheter
2
Kommune
Lillesand
Fylke
Agder

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av en eksisterende enebolig fra 1950-tallet i Rosenberggate 6, Lillesand, og oppføring av en ny tomannsbolig i kjede med totalt bebygd areal på 211,1 m². Den nye bebyggelsen har to fulle etasjer med saltak og underetasje som inneholder garasje og boder. Bygningen har flere balkonger og terrasser, og fasadene er planlagt med liggende trepanel i en dempet lys gråtone, med tak av teglstein. Prosjektet innebærer betydelige terrenginngrep, inkludert sprengning i et område med sulfidholdig berggrunn. Det er søkt dispensasjon fra reguleringsplanens krav om bevaring av eksisterende bebyggelse og tilpasning til områdets karakter, noe som har medført omfattende nabomerknader og kulturminnefaglig uttalelse som anbefaler avslag. Prosjektet er i rammesøknadsfasen og vurderes politisk på grunn av prinsipiell betydning og presedensvirkning.

Produkter og materialer

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner planlagt, ansvarlig utførende ikke angitt

Elektroinstallasjoner for ny tomannsbolig

Balkong Balkonger med glassrekkverk

🧱 Tre og glass

Antall: 6

Balkonger med glassrekkverk mot nordøst og sørøst, volum og innsynsproblematikk nevnt

Balkonger for uteopphold

Grunnarbeid Sprengning og massehåndtering

Sprengning av mer enn 50 m3 i område med sulfidholdig berggrunn, krever undersøkelser og tiltaksplan

Terrenginngrep med sprengning i byggegrunn

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 Tre med 3-lags glass

Antall: 14

Vinduer i fasader, antatt 3-lags energiglass

Fasadevinduer for lys og ventilasjon

Tømrer Yttervegger og tak

🧱 Tre, liggende kledning

Liggende trepanel, saltak med teglstein, mønehøyde ca 8-9 m, gesimshøyde 5-6 m

Yttervegger og takkonstruksjon for tomannsbolig

Rekkverk Glassrekkverk på balkonger

🧱 Glass og tre

Antall: 6

Glassrekkverk på balkonger mot nordøst og sørøst

Rekkverk for balkonger

Garasje Underetasje med garasje og boder

🧱 Betong og tre

Antall: 2

Garasje for to boenheter i underetasje, grunnflate ca 84 m²

Garasjeanlegg integrert i underetasje

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Ventilasjon planlagt, ansvarlig utførende ikke angitt

Ventilasjonssystem for ny tomannsbolig

Terrasse Terrasser på bakkeplan

🧱 Tre

Antall: 2

Terrasser på bakkeplan mot sørvest, areal ca 9,7 og 12,5 m²

Terrasser for uteopphold

Dører Ytterdører i tre

🧱 Tre

Antall: 7

Ytterdører i tre, inkludert inngangsdører og balkongdører

Ytterdører for adkomst og balkonger

Betong Ringmur og fundament

🧱 Betong

Ringmur med fuktsperre under såle og rundt ringmur for å ivareta fuktproblemer

Fundamentering og ringmur for ny tomannsbolig

Maling Utvendig maling

🧱 Hvit eller dempet lys grå farge

Fasadene skal males i hvit eller dempet lys grå tone for å harmonere med omkringliggende bebyggelse

Utvendig maling av trepanel

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner planlagt, ansvarlig utførende ikke angitt

VVS for ny tomannsbolig

Gulv Innvendige gulvflater

Ikke spesifisert, men bad og stuer er angitt med areal

Innvendige gulvflater i bolig

Fasader

Enebolig

Sør-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
5.3 m
Mønehøyde
8.1 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nord-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
5.3 m
Mønehøyde
8.1 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nord-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
4
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
6
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
2
Søvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Søst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2