1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Tomannsbolig med tilbygg og fasadeendring i Rosenberggate 6, Lillesand

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
211 m²
Boenheter
2
Kommune
Lillesand
Fylke
Agder

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av en eksisterende enebolig fra 1950-tallet og oppføring av en ny tomannsbolig i kjede på eiendommen Rosenberggate 6 i Lillesand. Den nye bebyggelsen har et bebygd areal på 211,1 m² og et totalt bruksareal på 474,4 m² fordelt på underetasje, 1. og 2. etasje. Bygningen har saltak med teglstein og trepanel på fasadene, med flere balkonger og terrasser. Underetasjen inneholder garasje og boder, og det er lagt vekt på tilgjengelighet med mulighet for løfterampe. Prosjektet innebærer betydelige terrenginngrep med sprengning i et område med sulfidholdig berggrunn. Tiltaket krever dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelser om bevaring av eksisterende bebyggelse og tilpasning til bygningsmiljøet. Nabomerknader og kulturminnefaglige uttalelser peker på at tiltaket bryter med verneplanens intensjoner, med hensyn til volum, plassering, utforming, og at det kan skape presedens for videre riving og fortetting i området.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 Tre

Antall: 14

Vinduer i tre, tilpasset 50-talls byggestil, med belistning

Fasadevinduer i tre med tradisjonell utforming

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner iht. TEK17

Elektriske installasjoner i boligene

Rekkverk Glassrekkverk balkonger

🧱 Glass

Antall: 6

Glassrekkverk på balkonger for å redusere innsyn

Rekkverk på balkonger

Gulv Innvendige gulv

Standard innvendige gulv, ikke spesifisert

Innvendige gulv i boligene

Maling Utvendig maling

🧱 Hvit maling

Hvit utvendig maling på trepanel for å harmonere med omkringliggende bebyggelse

Maling av fasader

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Ventilasjon iht. TEK17

Ventilasjonssystem i boligene

Balkong Balkonger med glassrekkverk

🧱 Glass og tre

Antall: 6

Balkonger med glassrekkverk, plassert på fasade nord-øst og sør-øst

Balkonger med glassrekkverk som gir utsikt mot offentlig gate og havn

Grunnarbeid Sprengning og terrengarbeid

Sprengning av mer enn 50 m3 fjell i område med sulfidholdig berggrunn, med krav om prøvetaking og tiltaksplan

Betydelige terrenginngrep med sprengning i byggegrunn

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Saltak med teglstein som takmateriale

Tak med saltak og teglstein som taktekke

Terrasse Terrasser på bakkeplan

Antall: 2

Terrasser på bakkeplan som alternativ til balkonger for uteopphold

Terrasser på bakkeplan for beboerne

Dører Ytterdører i tre

🧱 Tre

Antall: 6

Ytterdører i tre med belistning, tilpasset fasade

Ytterdører i tre med tradisjonell utforming

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner iht. TEK17

Sanitærinstallasjoner i boligene

Fasade Trepanel

🧱 Tre, liggende kledning

Fasadene skal ha liggende trepanel, hvitmalt, med belistning rundt vinduer og dører

Fasadeutforming i tre med liggende kledning og hvit farge for å harmonere med omkringliggende bebyggelse

Garasje Underetasje med garasje og boder

🧱 Betong og tre

Antall: 2

Garasje og boder i underetasje, med full takhøyde i hele grunnflaten

Underetasje med garasje for to boenheter, tilpasset terreng

Fasader

Enebolig

Sør-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
5.3 m
Mønehøyde
8.1 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nord-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
5.3 m
Mønehøyde
8.1 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nord-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
4
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
6
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
2
Søvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Søst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2