1 / 4
Nybygg Tomannsbolig

Ny tomannsbolig med carport i Saltnesveien 289B, Råde

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
262 m²
Boenheter
2
Kommune
Råde
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Tomannsboligen består av to fullverdige boenheter i et to-etasjes bygg med totalt 262,4 m² BRA. Bygget har et langt, sammenhengende bygningsvolum med lavt pulttak og fasader i tre. Hver boenhet har separate innganger, flere soverom, bad, stue/kjøkken og private uteoppholdsarealer på minimum 100 m². Det er tilhørende carporter og boder, samt fire parkeringsplasser på terreng med manøvreringsareal. Bygget er tilpasset terrenget med begrensede terrenginngrep og lokal overvannshåndtering. Materialbruk og farger er moderne og nøkterne, med fokus på å dempe volum og harmonere med omkringliggende boligbebyggelse. Prosjektet har vært gjenstand for dispensasjonssøknad da kommuneplanen kun åpner for én enebolig på eiendommen. Dispensasjonssøknaden er avslått politisk med begrunnelse i manglende tilpasning til områdets småhuskarakter og plankrav.

Produkter og materialer

Terrasse Terrasse

Antall: 2

Terrasser på ca 22,9 m² til hver boenhet

Private terrasser til boenhetene

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre

Antall: 14

Ytterdører og balkongdører i tre til boenheter og terrasser

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 28

Fasadevinduer i tre med varierende størrelser fordelt på to etasjer

Gulv Innvendige gulv

Innvendige gulv i boligene

Tak Pulttak og saltak

🧱 Taktekking ikke spesifisert

Antall: 1

Lavt pulttak på hovedbygg, saltak på carport

Taktekking på tomannsbolig og carporter

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner iht. TEK

Rekkverk Terrasserekkverk

Antall: 2

Rekkverk på terrasser til boenhetene

Maling Utvendig og innvendig maling

Nøktern fargepalett med NCS- eller RAL-koder

Maling av fasader og innvendige flater

VVS Sanitærinstallasjoner og VA-anlegg

Tilknytning til offentlig vann og avløp, stikkledninger vist på utomhusplan

VVS-installasjoner for boligene

Trapper Innvendige trapper

Antall: 2

To innvendige trapper mellom etasjer i tomannsboligen

Bad Baderomsinnredning og fliser

Antall: 4

Bad og vaskerom i hver boenhet

Tømrer Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner

🧱 Tre

Tømrerarbeid for bolig og carport

Garasjeport Carport

🧱 Tre

Antall: 2

Frittliggende carporter underordnet hovedvolumet

Carporter tilknyttet hver boenhet

Grunnarbeid Terrengtilpasning og drenering

Begrensede terrenginngrep, lokal overvannshåndtering med infiltrasjon og drenering

Grunnarbeid for tomt og overvannshåndtering

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Nøktern og varig materialbruk som harmonerer med området

Trepanel på fasader for bolig og carport

Ventilasjon Ventilasjons- og klimainstallasjoner

Ventilasjonsanlegg for boligene

Plantegning

Enebolig 262.4 m²

Etasje 2 115.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 201 42.5 m² 3 2
Soverom 202 13.6 m² 1 1
Bad 203 7.8 m² 0 1
Alternativt soverom 204 11.5 m² 1 1
Gang 205 13.6 m² 0 2

Etasje 1 147.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 12.4 m² 1 1
Soverom 102 9.3 m² 1 1
Soverom 103 9.3 m² 1 1
Soverom 104 9.3 m² 1 1
Soverom 105 9.3 m² 1 1
Soverom/Kontor 106 9.3 m² 1 1
Soverom/Kontor 107 9.3 m² 1 1
Entre 108 7.8 m² 0 1
Entre 109 7.8 m² 0 1
Gang 110 2.2 m² 0 1
Gang 111 2.2 m² 0 1
Bad/vask 112 10.9 m² 0 1
Bad/vask 113 10.9 m² 0 1
Bod 114 4.0 m² 0 1
Bod 115 4.0 m² 0 1
Trapp/gang 116 5.4 m² 0 0
Trapp/gang 117 5.4 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
6
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
6
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2