1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Ny tomannsbolig med parkeringskjeller i Sanatorieveien 18, Drammen

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
395 m²
Boenheter
2
Kommune
Drammen
Fylke
Buskerud

Om byggesaken

Ny horisontaldelt tomannsbolig i fire etasjer oppføres i Sanatorieveien 18, Drammen, med en parkeringskjeller i underetasjen. Bygget har et samlet areal på 395 m² og består av to boenheter med separate innganger, trapperom og heis. Parkeringskjelleren gir plass til fire biler og forbedrer trafikksituasjonen ved å flytte avkjørselen lenger vest med frisiktlinjer. Bygget er tilpasset det omkringliggende funkishusmiljøet med trepanel og saltak, og har takterrasse med pergola som er godt integrert i terrenget. Uteoppholdsarealer på terreng og verandaer er skjermet mot støy med tett rekkverk. Tiltaket erstatter eksisterende garasje og er tilpasset kulturmiljøets krav til volum, materialbruk og formspråk. Det er søkt dispensasjon for byggegrense mot vei, plankrav og takterrasse. Støyforholdene er vurdert og tilfredsstiller gjeldende krav med anbefaling om lydisolerende vinduer mot sør.

Arbeidsomfang

- Riving av eksisterende garasje i østlig del av eiendommen - Oppføring av ny tomannsbolig på stedet for den revne garasjen - Bygging av parkeringskjeller direkte inn fra veien med tilkomst til U.etasje - Etablering av tilbaketrukket garasjeport for å forbedre trafikksituasjonen og ivareta gatenormen - Utvidelse av bygningens fotavtrykk mot vest med natursteinsmur som fortsetter nabos murverk - Bygging av takflater dempet med rene flater og ordinære takvinduer (uten heisoppbygget) - Reduksjon i størrelse på takflaten mot vest og senking av nivået for å legge seg inn i terrenget - Erstatning av deler av hvite murflater med trekledning som matcher hovedhuset

Produkter og materialer

Dører Garasjeport

🧱 Stål/aluminium

Antall: 1

Garasjeport til parkeringskjeller, tilbaketrukket med frisikt

Garasjeport for innkjøring til parkeringskjeller

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 26

Vinduer med lydisolerende egenskaper Rw + Ctr = 30-35 dB anbefalt mot sørfasade

Vinduer til boenhetene, inkludert fasadevinduer i stue, kjøkken og soverom

Vinduer Takvindu

🧱 Tre/alu

Antall: 3

Takvinduer på takflater, standard utførelse

Takvinduer på takterrasse og takflater

Elektro Elektrisk anlegg

Standard elektrisk installasjon i henhold til forskrifter

Elektrisk anlegg for boenheter og fellesarealer

Grunnarbeid Parkeringskjeller og fundamentering

🧱 Betong

Parkeringskjeller i betong med tilhørende fundamentering

Grunnarbeid og fundamentering for parkeringskjeller og bolig

Dører Ytterdør

🧱 Tre med glassfelt

Antall: 6

Inngangsdører til boenheter og trapperom

Ytterdører til boenheter og felles trapperom

Tak Saltak med papptekking

🧱 Takpapp

Antall: 1

Saltak med papptekking, takterrasse med pergola

Taktekking og takterrasse med pergola

Maling Utvendig maling

Maling av trepanel og detaljer i farger tilpasset eksisterende bolig

Overflatebehandling av fasade

Rekkverk Tett rekkverk

🧱 Stål med beplantning

Antall: 3

Tett rekkverk 1,3 m høyde på verandaer og takterrasse for støyskjerming

Rekkverk på verandaer og takterrasse for sikkerhet og støydemping

Isolasjon Bygningsisolasjon

Isolasjon i vegger, tak og gulv i henhold til TEK17

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

Gulv Innvendige gulv

Standard gulvbelegg i oppholdsrom og våtrom

Innvendige gulv i boenheter

VVS Sanitær og ventilasjon

Standard sanitærinstallasjoner og ventilasjon i henhold til TEK17

Sanitær- og ventilasjonsanlegg for boenheter

Heis Personheis

Antall: 1

Heis med adkomst til alle etasjer inkludert parkeringskjeller

Heis for universell utforming og komfort

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Ytterkledning i trepanel, natursteinsmur på parkeringskjeller

Fasade med trepanel og natursteinsmur som tilpasser seg eksisterende bolig og nabo

Terrasse Takterrasse med pergola

🧱 Tre og beplantning

Antall: 1

Takterrasse med pergola, lavtliggende og skjermet mot nabo

Takterrasse for sosialt opphold, integrert i terrenget

Trapper Innvendig trapp

🧱 Betong/stål

Antall: 1

Trapperom med heisadkomst mellom etasjer

Innvendig trapp for adkomst mellom boenheter og parkeringskjeller

Fasader

Enebolig

Nord
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
0
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Tomannsbolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
7
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2