1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Ny firemannsbolig med parkering i Sandvadsvingen 39A, Hvaler

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
375 m²
Boenheter
4
Kommune
Hvaler
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny vertikalt delt firemannsbolig i to etasjer med totalt 374,8 m² BRA, inkludert 72 m² parkering på terreng. Bygget har flatt tak med maksimal gesimshøyde på 6,0 meter, og fasader i mørk naturtilpasset trepanel. Boligen er delt inn i fire leiligheter på ca. 70 m² hver, med stue/kjøkken, soverom, bad, bod og terrasse/balkong. Utearealene er planlagt med grønne soner og gode uteoppholdsarealer på minimum 50 m² per boenhet. Parkeringsløsningen er tilpasset med én parkeringsplass per boenhet, med snu- og manøvreringsareal på egen eiendom. Bygget er tilpasset terrenget og omkringliggende bebyggelse, med fokus på estetikk, bærekraft og god integrering i småhusmiljøet. Det er gitt dispensasjon fra reguleringsplanens krav om bygningstype og parkeringsnorm. Prosjektet har vært gjenstand for nabomerknader og klagebehandling, men tillatelse er opprettholdt.

Produkter og materialer

Tak Flatt tak

🧱 Ikke reflekterende taktekking

Flate tak med maksimal gesimshøyde 6,0 meter

Taktekking skal ikke være av reflekterende kategori

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre eller aluminium

Antall: 11

Inngangsdører og terrassedører, inkludert balkongdører

Dører tilpasset byggets estetikk og funksjon

VVS Vannbåren varme basert på bergvarme

Energieffektiv og miljøvennlig oppvarming med bergvarme

Vannbåren varme for hele bygget

Parkering Biloppstillingsplass på terreng

🧱 Permeable dekker, asfalt begrenset

Antall: 4

Parkeringsplasser på terreng, 18 m² per plass, totalt 72 m²

Parkering for én bil per boenhet, med snu- og manøvreringsareal på egen eiendom

Balkong Utkraget balkong

🧱 Tre og glassrekkverk

Antall: 4

Balkonger på 16 m², 7.4 m², 8.6 m² og terrasse på 11.4 m²

Utkragede balkonger og terrasse med rekkverk

Terrasse Terrasse på terreng

🧱 Tre

Antall: 1

Terrasse på 11.4 m² tilknyttet leilighet

Uteoppholdsareal for beboere

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre/aluminium, 3-lags energiglass

Antall: 21

Vinduer i fasader nord, vest, øst og sør, inkludert panorama vinduer fra gulv til tak

Vinduer med god isolasjon og tilpasset estetikk

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av fasader og innvendige flater

Overflatebehandling for beskyttelse og estetikk

Grunnarbeid Grunn- og gravearbeider inkl. overvannshåndtering

Geoteknisk vurdering og overvannsløsning med infiltrasjon i grunnen

Grunnarbeid med fokus på skånsom terrengtilpasning og overvannshåndtering

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Ventilasjon iht. forskrifter

Sikrer godt inneklima

Fasade Trepanel fasade

🧱 Tre, mørk naturtilpasset farge

Stående panel, mørk grå/svart farge, ikke reflekterende taktekking

Fasade i treverk med mørk naturtilpasset farge, flate tak med maksimal gesimshøyde 6,0 m

Isolasjon Isolasjon i vegger og tak

Isolasjon iht. TEK17 krav

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

Rekkverk Balkongrekkverk

🧱 Glass og tre

Antall: 4

Rekkverk på balkonger og terrasser

Sikkerhet og estetikk på balkonger

Bad Bad med membran og flislegging

Antall: 8

Bad i hver leilighet, membran og flislegging utført av SR-MESTERBYGG AS

Bad med våtromsstandard

Elektro Elektrisk installasjon

Standard elektrisk installasjon iht. forskrifter

Elektrisk anlegg for boligene

Tømrer Trekonstruksjoner og montering

🧱 Tre

Tømrerarbeid utført av SR-MESTERBYGG AS

Byggets trekonstruksjoner og innvendige arbeider

Plantegning

Enebolig 340.4 m²

Etasje 2 168.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sovegang 201 13.5 m² 0 2
Bad 202 6.8 m² 0 1
Sovegang 203 13.5 m² 0 2
Bad 204 6.8 m² 0 1
Sovegang 205 13.5 m² 0 2
Bad 206 6.8 m² 0 1
Bad 39C-104 6.1 m² 0 1
Entre 39C-101 4.5 m² 0 1
Tek/bod 39C-106 4.0 m² 0 1
Bad 39D-104 6.1 m² 0 1
Entre 39D-101 4.5 m² 0 1
Tek/bod 39D-106 4.0 m² 0 1
Soverom 39C-103 10.9 m² 1 1
Soverom 39D-102 10.9 m² 1 1
Soverom 39C-105 6.5 m² 0 1
Stue/kjøkken 39C-102 35.6 m² 1 1
Sovegang 207 13.5 m² 0 2
Bad 208 6.8 m² 0 1

Etasje 1 172.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 39A-102 35.6 m² 2 1
Soverom 39A-105 6.5 m² 1 1
Soverom 39A-103 10.9 m² 1 1
Bad 39A-104 6.1 m² 0 1
Entre 39A-101 4.4 m² 0 2
Bod/tek 39A-106 4.0 m² 0 1
Bod 39A-107 3.2 m² 0 1
Terrasse Terrasse 11.4 m² 0 2

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Høyde
6.0 m
Vinduer
6
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Høyde
6.0 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2