1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Ny vertikaldelt tomannsbolig med støyskjerm i Skogveien 30, Elverum

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
329 m²
Boenheter
2
Kommune
Elverum
Fylke
Innlandet

Om byggesaken

Ny vertikaldelt tomannsbolig på 329,2 m² BRA fordelt på to boenheter over to etasjer med kaldt loft og saltak. Hver boenhet har egen intern trapp, stue, kjøkken, bad, bod, flere soverom, balkonger og uteoppholdsareal. Bygget har tre- og glassfasader med saltak, pipe og flere vinduer og dører. Det etableres en 2,8 meter høy støyskjerm langs eiendommen for å redusere vegtrafikkstøy fra nærliggende fylkesveg. Prosjektet inkluderer også planlagt overvannshåndtering med infiltrasjonsgrøft, regnbed og åpen VADI, samt tilrettelegging for parkering med HC-plass og uteoppholdsareal. Brannteknisk er bygget prosjektert med branncelleinndeling, brannskille EI 30/REI 30 mellom boenheter og mot nabobygning, samt lydisolerte vinduer mot støyutsatte fasader. Innendørs lydnivå og maksimalnivå er dokumentert ivaretatt med krav til fasadeisolasjon og mekanisk ventilasjon.

Produkter og materialer

Tak Saltak med kaldt loft

🧱 Taktekking klasse B_ROOF(t2)

Takvinkel ca. 22°, mønehøyde ca. 8,2 m, kaldt loft med branncelleinndeling

Saltak med brannteknisk tilpasset taktekking og loft

Garasje Parkering

Antall: 3

Tre parkeringsplasser inkl. en HC-plass, planlagt med mulighet for fremtidig carport eller garasje

Parkering for beboere med krav til tilgjengelighet og plassering

Grunnarbeid Overvannshåndtering

Infiltrasjonsgrøft ca. 14,4 m², regnbed, åpen VADI ca. 15,8 m², kontrollert overløp og flomvei mot sør/sørøst

Lokal overvannshåndtering for å redusere avrenning og flomrisiko

Balkong Balkonger

🧱 Tre

Antall: 4

Balkonger tilknyttet plan 2 i begge boenheter, med dører og lydisolasjon

Balkonger for uteopphold tilknyttet soveromsplan

Vinduer Lydvinduer og balkongdører

Rw + Ctr ≥ 35 dB for soverom mot støyutsatte fasader (FV, FS1, FS2), lydisolerte vinduer/dører for innendørs maksimalnivå ≤ 45 dB

Vinduer og balkongdører med høy lydisolasjon mot vegtrafikkstøy for soverom

Fasade Tett yttervegg

🧱 Tre

Dokumentert lydreduksjon Rw ≥ 54 dB, brannmotstand REI 30 mot nord og brannskille mellom boenheter

Tett yttervegg med høy lyd- og brannmotstand

Trapper Innvendig trapp

Antall: 2

Intern trapp i hver boenhet mellom plan 1 og plan 2

Innvendige trapper for intern kommunikasjon og rømningsvei

VVS Sanitærinstallasjoner

To WC, to servanter, dusj, kjøkkenvask, oppvaskmaskin, vaskemaskin og utvendig tappekran per boenhet

Sanitærinstallasjoner for to boenheter med full standardutrustning

Terrasse Uteoppholdsareal

Antall: 2

Minstekrav 20 m² uteoppholdsareal per boenhet, opparbeidet og universelt utformet med lekeplass og sittegrupper

Uteareal for rekreasjon og lek tilknyttet hver boenhet

Vinduer Brannvindu EI 30 fastkarm

Antall: 1

EI 30 fastkarm, ikke åpningsbart i vanlig brukstilstand, nordfasade 1. etasje andel 1

Brannklassifisert vindu mot nabobygning for brannbeskyttelse

Brannvern Røykvarslere og manuelt slokkeutstyr

Antall: 2

Nettilkoblede, seriekoblede optiske røykvarslere med batteribackup i hver boenhet, håndslokker eller brannslange som dekker alle rom

Brannsikkerhetsutstyr for tidlig varsling og slokking

VVS Vann- og spillvannsstikk

🧱 PE40 SDR11 for vann, DN110 PVC/PP for spillvann

Felles vannstikk PE40 SDR11, spillvannsstikk DN110 PVC/PP med minimum fall 1:60, anbefalt 20 ‰

Dimensjonert vann- og spillvannsledninger for tilknytning til offentlig nett

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Balansert eller annen mekanisk ventilasjon som sikrer luftskifte uten åpning av vinduer mot støyutsatt side

Ventilasjon for å opprettholde innendørs luftkvalitet og lydisolasjon

Fasade Støyskjerm

🧱 Tette trefelt og laminert sikkerhetsglass

Sammenhengende tett støyskjerm 2,8 m høy over terreng, uten åpninger, med visuell beplantning som klatreplanter

Støyskjerm for å redusere vegtrafikkstøy til uteareal og fasader

Plantegning

Enebolig 329.2 m²

Etasje 1 164.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 1-05 24.0 m² 3 1
Stue 2-05 24.0 m² 3 1
Spisestue 1-06 8.9 m² 1 1
Spisestue 2-06 8.9 m² 1 1
Kjøkken 1-07 8.3 m² 1 1
Kjøkken 2-07 8.3 m² 1 1
Bad 1-08 9.8 m² 0 1
Bad 2-08 9.8 m² 0 1
Bod 1-09 6.4 m² 1 1
Bod 2-09 6.4 m² 1 1
Gang 1-02 11.2 m² 0 2
Gang 2-02 11.2 m² 0 2
Terrasse 1-10 12.1 m² 0 1
Terrasse 2-10 12.1 m² 0 1

Etasje 2 164.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 1-11 12.2 m² 0 3
Gang 2-11 12.2 m² 0 3
Sov 3 1-12 10.4 m² 1 1
Sov 3 2-12 10.4 m² 1 1
Sov 4 1-13 11.5 m² 1 1
Sov 4 2-13 11.6 m² 1 1
Sov 5 1-14 19.1 m² 1 1
Sov 5 2-14 19.1 m² 1 1
Gang 1-15 9.8 m² 0 1
Gang 2-15 9.8 m² 0 1
WC 1-16 4.4 m² 0 1
WC 2-16 4.4 m² 0 1
Sov 2 1-17 11.8 m² 1 1
Sov 2 2-17 11.8 m² 1 1
Balkong 1-18 6.7 m² 0 1
Room 2-18 6.7 m² 0 1
Balkong 1-19 7.8 m² 0 1
Balkong 2-19 7.3 m² 0 1
Bod 1-20 4.0 m² 0 1
Bod 2-20 4.0 m² 0 1

Fasader

Tomannsbolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
6
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2