1 / 2
Nybygg Tomannsbolig

Ny tomannsbolig med parkeringskjeller i Sognsveien 118, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
372 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Tomannsboligen i Sognsveien 118 består av to boenheter med tilhørende parkeringskjeller under bakken på totalt 372 m². Bygget inkluderer et garasjeanlegg med seks parkeringsplasser, hvorav to sportsboder på minimum 5 m² for Hus B og tilstrekkelig bodareal for Hus A. Garasjen har port med bredde ca. 2,56 m og høyde ca. 2,10 m, og tilfredsstiller krav til manøvreringsareal og parkeringsplassdimensjoner. Utomhusanlegget omfatter støyskjerm med beplantning, terrengtrapper med rekkverk, støttemurer under 50 cm høyde, og regnbed for overvannshåndtering. Bygget har tekniske installasjoner som rør-i-rør skap med lekkasjesikring, branntetting av gjennomføringer, og ventilasjon. Flere bygningsmessige avvik er påpekt, blant annet manglende ferdigattest grunnet feil i parkeringskjeller, manglende sportsboder, feil i våtrom, manglende branntetting, og mangelfull sikring mot fall. Det pågår retting og dokumentasjon for å oppnå ferdigattest. Seksjonering og utearealer er også under revisjon. Prosjektet er komplekst med flere tekniske og juridiske utfordringer.

Produkter og materialer

Bad Våtrom med fall til sluk

Antall: 2

Dusjsoner med utilstrekkelig fall, manglende membran ved døråpning

Bad med krav til fallforhold og membran for vannskadesikring

Elektro Kjøkkenventilator

Antall: 1

Plasma kjøkkenventilator skal leveres og monteres

Ventilasjonsløsning for kjøkken

Fasade Støyskjerm med beplantning

🧱 Levegger og busker

Antall: 1

Støyskjerm mot nordøst, høyde under 1,8 m, beplantning påbegynt

Støyskjerm for å redusere støy og innsyn

Maling Innvendig og utvendig maling

Utbedring av mindre skader og finish

Overflatebehandling

Grunnarbeid Regnbed for overvannshåndtering

Antall: 1

Regnbed etablert i henhold til prosjektering og krav

Overvannshåndtering på tomten

Garasjeport Port med karm og list

Antall: 1

Bredde ca. 2,56 m, høyde ca. 2,10 m

Garasjeport til parkeringskjeller

Garasje Parkeringsplasser

Antall: 6

Minimum bredde 2,5 m, lengde 5,0 m, manøvreringsareal iht. krav

Parkeringsplasser i underjordisk garasjeanlegg

Gulv Varmekabler

Manglende varmekabler i garasje skal monteres

Gulvvarme i garasje

Trapper Utvendig trapp med rekkverk

🧱 Betong og rekkverk av plater og lekter

Antall: 1

Trapp til seksjon 1, mangler permanent rekkverk og håndløper på begge sider

Adkomsttrapp til boenhet med krav til sikring mot fall

VVS Rør-i-rør skap med lekkasjesikring

Lekkasje ledes til teknisk rom med sluk, mangler sprutdeksel montert

Sanitærinstallasjon med lekkasjesikring

Boder Sportsboder

Antall: 2

Minimum 5 m² per bod for Hus B, tilstrekkelig bodareal for Hus A

Boder tilknyttet boenhetene i garasjeanlegget

Tømrer Innvendige og utvendige trapper

Antall: 2

Trapper til takterrasse og utvendige trapper med rekkverk

Trapper med krav til sikkerhet og tilgjengelighet

Fasade Støttemurer

🧱 Granitt og betong

Antall: 3

Høyde under 50 cm, plassert minimum 1 m fra nabogrense og vei

Støttemurer ved innkjøringsrampe og utomhusareal

Isolasjon Isolasjon i vegger og tak

Isolasjon iht. TEK17 krav

Termisk isolasjon i konstruksjoner

Brannvern Branntetting av gjennomføringer

🧱 Tettemasse og brannspjeld

Manglende branntetting og merking av rørgjennomføringer, usikkerhet om brannspjeld

Branntekniske tiltak for å hindre brannsmitte

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Ventilasjonsanlegg prosjektert og utført av MT Klima AS

Luftbehandling i bygget