1 / 1
Nybygg Tomannsbolig

Oppføring av to eneboliger i Solveien 21, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av to nye eneboliger på eiendommen Solveien 21 i bydel Nordstrand, Oslo. Eneboligene har tilnærmet lik arkitektur med fasader i tegl og saltak. Boligene deler felles adkomst og gårdsplass. Eiendommen ligger i et område med verdifull natur, inkludert en naturtypelokalitet med nasjonal verdi (A-område), noe som stiller strenge krav til ivaretakelse av naturverdier. Adkomstveien er en privat vei med en stigning på inntil 19,05 %, som er brattere enn anbefalt standard. Det foreligger en langvarig, men ikke tinglyst, adkomstrett over en veiparsell som er skilt ut som egen eiendom. Prosjektet har blitt avslått på grunn av manglende tilfredsstillende og sikret adkomst, samt risiko for skade på naturverdier. Det er dokumentert behov for kompenserende tiltak for skredfare og hensyn til naturmangfold. Prosjektet er i avslått fase.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Adkomstvei

Privat adkomstvei med bredde 3,5 m og maksimal stigning 19,05 % (1:5,25), brattere enn anbefalt standard 1:8. Siktkrav ikke oppfylt.

Opparbeidelse og eventuelle forbedringer av adkomstvei for to boenheter, inkludert sikring av sikt og stigning.

VVS Vann- og avløpsledninger

Ny tilknytning til eksisterende vann- og avløpsledninger på eiendommen. Rørinspeksjon planlagt for avklaring av ledningsnett.

Tilknytning av nye boliger til eksisterende vann- og avløpsnett.

Mur Støttemurer

Eksisterende støttemurer, noen oppført samtidig med bolig, usikker godkjenning. Nye støttemurer nærmere nabogrense enn 4 meter krever dispensasjon.

Støttemurer for terrenginngrep og fundamentering, inkludert dispensasjonssøknad for plassering nær nabogrense.

Fasade Teglfasade

🧱 Tegl

Antall: 2

Fasader i tegl på begge eneboliger.

Teglfasade på to nye eneboliger.

Tak Saltak

Antall: 2

Saltak på begge eneboliger, gesimshøyde 5,96 m, altaner i skrå takflate uten å påvirke gesimsfastsettelsen.

Tak med saltak på to eneboliger, tilpasset reguleringsbestemmelser.

Naturmangfold Marksikringsplan

Revidert marksikringsplan med hensynssone for trær og naturtypelokalitet med A-verdi. Planen inkluderer tiltak for å unngå skade på naturmangfold.

Plan for å ivareta naturverdier og minimere inngrep i naturtypelokalitet.

Tømrer Innvendige rom

Antall: 2

Endring av romformål fra treningsrom til garderobe for å unngå dispensasjonsbehov for rom til varig opphold.

Innvendig tilpasning av rom for å oppfylle tekniske krav.

Geoteknikk Marksikring og skredsikring

Kompenserende tiltak for skred i bratt terreng, inkludert fjerning og sikring av løse blokker, skånsom utførelse av grunnarbeider.

Tiltak for å sikre byggegrunn og naboeiendom mot steinsprang og skredfare.