1 / 1
Nybygg Tomannsbolig

Oppføring av to eneboliger i Solveien 21, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av to nye eneboliger på eiendommen Solveien 21 i bydel Nordstrand, Oslo. Boligene har tilnærmet lik arkitektur med fasader i tegl og saltak. De deler felles adkomst og gårdsplass. Eiendommen ligger i et område med verdifull natur, inkludert en naturtypelokalitet med A-verdi, og tiltaket er plassert tett inntil denne. Adkomstveien er en privat vei med historisk etablert adkomstrett, men veiforbindelsen har utfordringer med stigning og sikt. Det er dokumentert at adkomsten er sikret ved avtale og hevd, men kommunen vurderer veiforbindelsen som utilfredsstillende og veiretten som ikke tilstrekkelig dokumentert for utvidet bruk. Naturverdier og rasfare er også sentrale temaer i saken. Søknaden er avslått på grunn av manglende tilfredsstillende og sikret adkomst i henhold til plan- og bygningsloven § 27-4, samt naturhensyn.

Produkter og materialer

Tømrer Eneboliger

🧱 Tegl fasade, saltak

Antall: 2

To eneboliger med tilnærmet lik arkitektur, fasade i tegl, saltak, gesimshøyde 5,96 m, altaner i skrå takflate.

Oppføring av to nye eneboliger med felles gårdsplass.

Grunnarbeid Adkomstvei

Privat adkomstvei med bredde 3,5 m og maksimal stigning 19,05% (1:5,25), brattere enn anbefalt 1:8. Siktforhold ikke tilfredsstillende. Veien må forbedres for å oppfylle krav.

Oppgradering og utbedring av adkomstvei for å tilfredsstille sikt- og stigningskrav.

Geoteknisk Marksikring og skredsikring

Geoteknisk rapport med krav om fjerning/sikring av løse blokker, skånsom utførelse av grunnarbeider for å unngå steinsprang.

Tiltak for å sikre byggegrunn og naboeiendom mot skred og steinsprang.

Mur Støttemurer

Eksisterende støttemurer mot nabogrense og vestlig side, usikker godkjenning, må eventuelt omsøkes som del av tiltaket.

Støttemurer nær nabogrense og bolig, krever dispensasjon og dokumentasjon.

Naturvern Naturtypelokalitet hensyn

Tiltaket grenser til naturtypelokalitet med A-verdi (Grottenveien syd kalkbarskog). Bymiljøetaten fraråder tiltaket pga. risiko for skade, fragmentering og spredning av fremmede arter.

Tiltak for å ivareta naturverdier og unngå skade på vernet natur.

VVS Vann- og avløpsledninger

Nye boliger skal knyttes til eksisterende vann- og avløpsledninger på eiendommen. Nødvendige rettigheter for tilkobling må dokumenteres.

Tilkobling til vann- og avløpsnett, inkl. rørinspeksjon for kartlegging av ledningsnett.

Landskap Marksikringsplan

Revidert marksikringsplan med hensynssoner for trær og vegetasjon, inkl. planteplan for regnbed godkjent av Bymiljøetaten.

Plan for sikring av naturmangfold og vegetasjon i byggeområdet.