1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Oppføring av 4 firemannsboliger med carporter i Sulkyveien, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
797 m²
Boenheter
16
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter nybygg av fire 4-mannsboliger (totalt 16 boenheter) med tilhørende carporter og sportsboder på en kupert tomt i Sulkyveien, Fredrikstad. Bygningene er planlagt med to etasjer og underetasje, tilpasset terrenget med plate på mark bak og stripefundamenter foran, og med et enkelt arkitektonisk uttrykk i vedlikeholdsvennlig trekledning i fire fargetoner. Hver bolig har private uteplasser, balkonger med glassrekkverk og gode lysforhold. Carportene er plassert nær vei med dispensasjon fra reguleringsplanens krav for å redusere terrenginngrep og oppfyllinger. Overvann håndteres lokalt med vegetasjonsgrøfter og permeable flater. Geoteknisk rapport bekrefter gode grunnforhold med fjell i dagen og lav risiko for skred. Renovasjonsløsning med felles beholdere er planlagt. Prosjektet er under behandling med krav om omprosjektering for bedre terrengtilpasning og visuelle kvaliteter i tråd med reguleringsplanen.

Produkter og materialer

Utendørs Utomhusplan og beplantning

🧱 Gress, busker, trær, belegningsstein, mur, rekkverk

Planter og beplantning for å skjerme støttemurer og terrengjusteringer

Utomhusanlegg med beplantning og gangveier

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

I henhold til TEK17

Ventilasjonssystem for boligene

Dører Ytterdører og skyvedører

🧱 Mørklakkert aluminium

Antall: 10

Ytterdører og skyvedører i mørk farge

Dører til inngang og balkonger

Gulv Innvendige gulv

Standard gulvbelegg i henhold til boligstandard

Gulv i boligene

Grunnarbeid Fundamentering og terrengtilpasning

🧱 Direktefundamentering med stripe/sålefundamenter, sprengning av fjell

Fundamentering på fjell i dagen, med sprengningsarbeider

Grunnarbeid for boligene og carportene

Isolasjon Isolasjon i vegger og tak

I henhold til TEK17 og Norsk Standard

Isolasjon for energibesparende og komfortable boliger

Elektro Elektriske installasjoner

I henhold til gjeldende forskrifter

Elektriske anlegg i boligene

Fasade Trekledning

🧱 Vedlikeholdsvennlig trekledning fra Moelven, Værbitt-serien

Antall: 4

Fasader i fire avstemte fargetoner

Fasadebekledning på boligene

Tak Saltak med flat takstein

🧱 Moderne flat takstein, mørk grå

Antall: 4

Tak med mønehøyde opptil ca. 52,5 moh

Taktekking på boligene

Vinduer Fasadevindu med aluminiumsramme

🧱 Mørklakkert aluminium

Antall: 14

Vinduer med solskjermende isolerglass

Vinduer i boligene med god lysinnslipp og isolasjon

Renovasjon Felles renovasjonsløsning

🧱 Finncont® beholdere

Antall: 4

Beholdere for restavfall, papir, matavfall og glass/metall

Felles avfallshåndtering på privat grunn

Garasjeport Carport med sportsbod

🧱 Tre og betongfundament

Antall: 8

Doble carporter på ca. 26,3 m² med bod på 3,1 m²

Carporter plassert nær vei med dispensasjon fra 5 m byggegrense

Bad Bad og sanitærutstyr

Antall: 16

Bad med standard sanitærutstyr, ca. 6,2 m² per bad

Bad i hver boenhet

Terrasse Terrasse med glassrekkverk

🧱 Glass og treverk

Antall: 16

Private balkonger og terrasser med glassrekkverk

Uteplasser for hver boenhet

VVS Vann- og avløpsinstallasjoner

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, frostsikre stikkledninger

VVS-installasjoner for boligene

Plantegning

Enebolig 413.9 m²

Etasje 2 118.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken 201 21.7 m² 1 1
Entre 202 6.9 m² 0 1
Bad 203 6.2 m² 0 0
Sov1 204 12.5 m² 1 1
Terrasse 205 8.9 m² 0 0
Stue/Kjøkken 206 21.7 m² 1 1
Entre 207 6.9 m² 0 1
Bad 208 6.2 m² 0 0
Sov1 209 12.5 m² 1 1
Terrasse 210 8.9 m² 0 0

Etasje 0 147.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Opphold U01 20.6 m² 0 1
Gang U02 3.8 m² 0 1
Bad U03 5.6 m² 0 1
Bod U04 10.2 m² 0 1
Trapp U05 6.5 m² 0 0

Etasje 1 147.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 20.6 m² 0 1
Gang 102 3.3 m² 0 1
Bad 103 4.7 m² 0 1
Sov 1 104 11.2 m² 0 1
Sov 2 105 7.2 m² 0 1
Sov 3 106 7.4 m² 0 1
Spis/kjøkken 107 20.6 m² 0 1
Trapp 108 7.2 m² 0 0
Trappgang 109 8.2 m² 0 0

Fasader

Hovedbygg

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2

Byhus

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.1 m
Mønehøyde
10.3 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.1 m
Mønehøyde
10.3 m
Vinduer
0
Dører
2
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
10.3 m
Mønehøyde
10.3 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.1 m
Mønehøyde
10.3 m
Vinduer
4
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2