1 / 2
Nybygg Tomannsbolig

Ny vertikaldelt tomannsbolig med carport i Sundbakken 30, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
241 m²
Boenheter
2
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Ny vertikaldelt tomannsbolig på totalt 241 m² BRA fordelt på to etasjer, med tilhørende carport og integrerte sportsboder. Boligen har saltak med mønehøyde på 7,5 meter og gesimshøyde på 5,9 meter, og er kledd med liggende kledning. Bygget inneholder to separate boenheter med kjøkken/stue, soverom, bad, vaskerom, bod og hall/trapp i hver etasje. Det er to balkonger på ca. 24 m² hver, sørvest og sørøst vendt. Eiendommen har eksisterende eldre bygg på ca. 70 m² som rives. Det etableres støyskjerm mot Sulavegen for å sikre tilfredsstillende lydnivå utendørs og innendørs i henhold til gjeldende støykrav. Adkomst skjer via privat vei med godkjent veirett og avkjøring til kommunal veg. Prosjektet inkluderer dispensasjoner fra reguleringsplan for tomannsbolig på eiendom regulert for enebolig, gesimshøyde, byggegrense og støyfølsom arealbruk i rød støysone. Trafikksikkerhet og siktforhold ved avkjørsel er ivaretatt i henhold til krav.

Produkter og materialer

Elektro Elektrisk installasjon

Elektriske installasjoner i henhold til forskrifter

El-installasjoner for boligene

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av innvendige vegger og utvendig kledning

Overflatebehandling av vegger og tak

Tak Saltak

🧱 Takstein eller tilsvarende

Saltak med takvinkel 15°, mønehøyde 7,5 m, gesimshøyde 5,9 m, snøfangere iht. arbeidsmiljølov

Taktekking på tomannsbolig

Isolasjon Lyd- og varmeisolasjon

Isolasjon for å oppnå lydklasse C og varmeisolasjon iht. TEK

Isolasjon i vegger, tak og gulv for lyd- og varmeisolering

Gulv Parkett og fliser

🧱 Eikeparkett og fliser på bad

Eikeparkett i oppholdsrom, fliser i våtrom

Innvendige gulvflater

Fasade Liggende kledning

🧱 Tre

Liggende kledning i henhold til reguleringsplan og byggeskikk

Ytterkledning på tomannsbolig

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre eller stål

Antall: 2

Innvendig trapp mellom etasjer i hver boenhet

Trapper for intern adkomst mellom etasjer

VVS Overvannshåndtering

Prosjektering og utførelse av overvannsløsninger med ansvarlig foretak HA-PLAN

Overvannshåndtering for ny tomannsbolig

Garasjeport Carport med integrerte sportsboder

Antall: 1

Carport med sportsbod, ca. 50 m² BYA

Parkering og lagringsplass tilknyttet bolig

Støyskjerm Støyskjerm mot vei

🧱 Tett skjermvegg med tilstrekkelig flatevekt (10–20 kg/m2), uten gliper

Antall: 1

Ca. 27 m lang skjerm med topp kote +24,3 m, inkludert skjermvegg på veranda 2,5 m høy

Støyskjerm for å redusere veitrafikkstøy til akseptable nivåer

Vinduer Fasadevindu

🧱 3-lags energiglass, sikkerhetsglass (laminert og herdet)

Antall: 4

Vinduer i oppholdsrom og soverom, lydisolerende i henhold til støykrav

Vinduer for lys og ventilasjon i bolig

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Isolert, lydisolerende

Antall: 6

Ytterdører og balkongdører til balkonger og inngangspartier

Dører for adkomst og utgang til balkong

Grunnarbeid Riving og terrengarbeid

Riving av eksisterende bygg på ca. 70 m², terrengjustering og fundamentering

Forberedelse av tomt for nybygg

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Ventilasjonsanlegg for boligene i henhold til TEK

Ventilasjon for inneklima

Plantegning

Enebolig 231.0 m²

Etasje 1 115.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/Stue 101 44.5 m² 1 1
Sov 2 102 12.4 m² 1 1
Bad 103 5.2 m² 0 1
Bod 104 2.2 m² 0 1
Vask 105 6.0 m² 0 1
Hall/Trapp 106 10.6 m² 0 1
Sov 1 107 8.9 m² 0 1
VF 108 5.4 m² 0 1
Balkong 109 24.1 m² 0 1

Etasje 2 115.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/Stue 201 44.5 m² 1 1
Sov 3 202 11.5 m² 1 1
Bad 203 5.9 m² 0 1
Gang 204 1.6 m² 0 1
Balkong 205 24.2 m² 0 1