1 / 2
Nybygg Tomannsbolig

Ny vertikaldelt tomannsbolig med carport i Sundbakken 30, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
241 m²
Boenheter
2
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Ny vertikaldelt tomannsbolig på totalt 241 m² BRA fordelt på to etasjer, med saltak og liggende kledning. Boligen har to separate boenheter med egne kjøkken/stue, soverom, bad, vaskerom, bod og inngangspartier. Det bygges også en carport med integrerte sportsboder på ca. 50 m² og en støyskjerm mot Sulavegen for å redusere trafikkstøy. Eiendommen har adkomst via privat vei med godkjent veirett og avkjøring til lokalvegnettet. Eksisterende eldre bygg på ca. 70 m² rives. Prosjektet inkluderer dispensasjoner for byggegrense, gesimshøyde, og bruksendring fra enebolig til tomannsbolig i reguleringsplanen. Støyvurderinger dokumenterer tilfredsstillende lydforhold med foreslått støyskjerm. Utnyttelsesgrad er ca. 14,7 %, godt under regulert maksimum på 25 %.

Produkter og materialer

Mur Støyskjerm

🧱 Tett vegg med tilstrekkelig flatevekt (10-20 kg/m2)

Antall: 1

Ca. 27 m lang støyskjerm med topp kote +24,3 m, inkludert skjermvegg på veranda

Støyskjerm for å redusere veitrafikkstøy til akseptable nivåer på ute- og innearealer

Dører Ytterdører

🧱 Isolert, lydisolerende

Antall: 4

Ytterdører til hver boenhet og balkongdører

Isolerte ytterdører og balkongdører med lydisolerende egenskaper

Tak Saltak

🧱 Taktekking iht. reguleringsplan og byggteknisk forskrift

Antall: 1

Saltak med takvinkel 15°, mønehøyde 7,5 m, gesimshøyde 5,9 m, behov for snøfangere

Taktekking med snøfangere tilpasset klima og reguleringsbestemmelser

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 2

Kjøkken i hver boenhet med standard innredning

Funksjonelle kjøkkenløsninger for hver boenhet

Bad Baderomsinnredning og fliser

Antall: 2

Bad i hver boenhet med standard baderomsinnredning og fliser

Fullt utstyrte bad med nødvendige sanitærinstallasjoner

Terrasse Balkonger

Antall: 2

To balkonger, en til hver boenhet, med rekkverk

Utendørs oppholdsareal i tilknytning til boenhetene

Gulv Innvendige gulv

Standard gulvbelegg i oppholdsrom og våtrom

Gulvbelegg tilpasset rommenes funksjon

Trapper Innvendige trapper

🧱 Tre eller annet standard materiale

Antall: 2

Trapper i hver boenhet mellom etasjer

Innvendige trapper for adkomst mellom etasjer i tomannsboligen

Garasjeport Carport med sportsbod

🧱 Åpen konstruksjon med integrerte boder

Antall: 1

Carport på ca. 50 m² med integrerte sportsboder

Carport for parkering med tilhørende boder for lagring

Elektro Standard elektrisk installasjon

Elektriske installasjoner i boligene iht. forskrifter

El-installasjoner for boligene og carport

Fasade Liggende kledning

🧱 Tre

Liggende kledning på fasader

Utvendig kledning i tre som fasademateriale

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av innvendige overflater og utvendig kledning

Overflatebehandling for beskyttelse og estetikk

Grunnarbeid Tomtearbeid og fundamentering

Riving av eksisterende bygg på ca. 70 m², grunnarbeid for ny tomannsbolig og carport

Grunnarbeid inkludert riving, fundamentering og terrengjustering

VVS Overvannshåndtering

Prosjektering og ansvarsbelagt overvannshåndtering av HA-PLAN

System for håndtering av overvann iht. plan- og bygningslovens krav

Vinduer Fasadevindu

🧱 3-lags energiglass

Antall: 6

Vinduer i kjøkken/stue og soverom med lydisolerende egenskaper iht. støyvurdering

Fasadevindu med god lydisolasjon for å tilfredsstille krav til innendørs lydnivå

Plantegning

Enebolig 241.0 m²

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/Stue 101 44.5 m² 1 1
Sov 2 102 12.4 m² 1 1
Bad 103 5.2 m² 0 1
Balkong 104 0.0 m² 0 1
Hall/Trapp 105 10.6 m² 0 1
Sov 1 106 8.9 m² 0 1
Vask 107 6.0 m² 0 1
Bod 108 2.2 m² 0 1
VF 109 5.4 m² 0 1

Etasje 2 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/Stue 201 44.5 m² 1 1
Sov 3 202 11.5 m² 1 1
Bad 203 5.9 m² 0 1
Gang 204 1.6 m² 0 1
Hall/Trapp 205 10.6 m² 0 1
Sov 3 206 11.5 m² 1 1
Vask 207 6.0 m² 0 1
Bod 208 2.2 m² 0 1
VF 209 5.4 m² 0 1