1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Ny tomannsbolig med carporter på Tømmerholtet 20A-B, Hvaler

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
304 m²
Boenheter
2
Kommune
Hvaler
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny vertikaldelt tomannsbolig på eiendommen Tømmerholtet 20A og 20B, gnr. 40, bnr. 241 i Hvaler kommune. Bygget er tilpasset en bratt og skrånende tomt med fjell i dagen, og har en mønehøyde på ca. 29,5 meter over terreng. Boligen har tre etasjer inkludert sokkeletasje, hovedetasje og kaldt loft, med samlet bruksareal på ca. 304 m². Bygget inneholder to boenheter med separate innganger, bad, kjøkken/stue, soverom, boder og garasjer på 23 m² hver. Tomannsboligen er plassert nærmere veien i tråd med tomtedelingsplanen for å redusere terrenginngrep og visuell eksponering. Bygget har saltak og trefasade, og inkluderer carporter og sportsboder. Det er gjennomført omfattende terrengtilpasning og grunnarbeider for å håndtere den bratte tomten. Prosjektet har vært gjenstand for dispensasjonsbehandling, omprosjektering og nabovarsling.

Produkter og materialer

Trapper Innvendig trapp i L-form

Antall: 2

Innvendige trapper mellom etasjer i hver boenhet

Betong Fundament og grunnmur

🧱 Betong

Betongfundament og grunnmur for tomannsbolig

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 14

Fasadevindu i tre med 3-lags energiglass for boligrom og bad

VVS Sanitær og varme

VVS-installasjoner for bad, kjøkken og oppvarming

Terrasse Terrasse på terreng

Terrassearealer på ca. 22,5 m² på hver side

Terrassearealer for uteopphold tilknyttet boligene

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Antall: 1

Trepanel fasade

Trepanel som fasademateriale for bolig

Garasjeport Garasjeport i tre eller metall

Antall: 2

Garasjeporter til to garasjer på 23 m² hver

Tak Saltak

🧱 Takstein eller metall

Antall: 1

Saltak med 35 graders takvinkel

Saltak med takstein eller metall som taktekking

Elektro Elektrisk anlegg

Elektrisk installasjon for boligene

Bad Bad og vaskerom

Antall: 6

Bad og vaskerom i hver boenhet, totalt 6 rom

Dører Ytterdør

🧱 Tre

Antall: 6

Ytterdører i tre til innganger og boder

Isolasjon Bygningsisolasjon

Isolasjon i vegger, tak og gulv for energikrav

Gulv Innvendige gulvflater

Innvendige gulv i boligene, sannsynligvis parkett eller fliser på bad

Grunnarbeid Sprengning og terrengtilpasning

Omfattende sprengnings- og grunnarbeider for bratt tomt med fjell i dagen

Grunnarbeider inkludert sprengning og terrengtilpasning for bygging på skrånende fjellterreng

Tømrer Innvendige vegger og tak

🧱 Tre

Innvendige vegger og tak i treverk

Plantegning

Tomannsbolig 451.0 m²

Etasje 2 160.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken 201 34.6 m² 1 1
Bad/vask 202 5.8 m² 0 1
Sov 203 12.0 m² 0 1
Trapp 204 6.8 m² 0 0
Stue/Kjøkken 205 34.6 m² 1 1
Bad/vask 206 5.8 m² 0 1
Sov 207 12.0 m² 0 1
Trapp 208 6.8 m² 0 0

Etasje 0 124.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov/stue 102 14.0 m² 1 1
Sov/kjellerstue 102 12.1 m² 1 1
Gang 102 14.1 m² 0 2
Gang 102 14.1 m² 0 2
Sov/kjellerstue 102 12.1 m² 1 1
Sov/stue 102 14.0 m² 1 1
Bad/Vasker 103 10.2 m² 1 1
Bod 102 3.6 m² 0 1
Bad/Vasker 103 10.2 m² 1 1
Bod 102 3.6 m² 0 1

Etasje 1 166.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 101 8.0 m² 1 1
Sov 102 7.3 m² 1 1
Trapp/Gang 103 20.5 m² 0 2
Bod 104 5.0 m² 0 1
Bad/vask 105 6.4 m² 0 1
Bod 106 11.8 m² 0 1
Garasje 107 23.0 m² 0 1
Bod 108 5.0 m² 0 1
Trapp/Gang 109 20.5 m² 0 2
Sov 110 7.3 m² 1 1
Sov 111 8.0 m² 1 1
Bad/vask 112 6.4 m² 0 1
Bod 113 11.8 m² 0 1
Garasje 114 23.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
27.5 m
Mønehøyde
30.2 m
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
18.9 m
Mønehøyde
30.2 m
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.2 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.2 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2