1 / 2
Nybygg Tomannsbolig

Oppføring av tremannsbolig, enebolig og garasje i Ullernveien 21, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
424 m²
Boenheter
4
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Ny boligbebyggelse bestående av en tremannsbolig med tre boenheter, en frittstående enebolig med hoved- og sekundærleilighet, samt en frittstående dobbeltgarasje med fire parkeringsplasser. Totalt bebygd areal er 423,6 m² fordelt på tremannsbolig (220 m²), enebolig (131,8 m²) og garasje (35,8 m²). Bebyggelsen har klassisk arkitektonisk uttrykk med trepanel og sort glassert takstein, tilpasset områdets småhuskarakter. Tomten på 2008,25 m² har naturlig fall, med uteoppholdsarealer på 770,7 m². Parkering løses med tre plasser i tremannsboligen, to på terreng og fire i garasje. Overvann håndteres lokalt med regnbed og voller, og det er vurdert skredfare med krav om videre utredning før igangsetting. Eksisterende bolig rives og flyttes. Tiltaket er innenfor gjeldende utnyttelsesgrad og tomtestørrelsekrav, men saken er satt i bero på grunn av midlertidig forbud mot tiltak i området.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Terrengarbeid og støttemur

🧱 betong og jordmasser

Støttemur mot garasje, terrenginngrep begrenset til 38,31 % av tomt, over 60 % fri for terrenginngrep

Terrengtilpasning og støttemur i forbindelse med garasje og utearealer

VVS Overvannshåndtering

Regnbed, lave voller, lokal infiltrasjon og fordrøyning, flomvei dimensjonert for 100-års nedbør

Lokal overvannshåndtering på tomten i henhold til kommunens krav

Bad Bad og WC

Bad og WC i boligene iht. plantegninger

Utomhus Uteoppholdsareal og gangveier

Uteoppholdsareal på 770,7 m², gangveier, trapp i terreng, beplantning og bevaring av trær

Opparbeidelse av utearealer med beplantning og gangveier

Dører Ytterdører til boliger

🧱 tre

Ytterdører i tremannsbolig og enebolig

Ytterdører i klassisk stil tilpasset bygningenes arkitektur

Garasjeport Dobbeltgarasjeport

Antall: 1

Garasje med fire bilplasser og underjordisk bilheis (omprosjektert for å unngå parkering under terreng)

Garasjeport til frittstående dobbeltgarasje

Gulv Innvendige gulv

Innvendige gulv i boligene (ikke spesifisert materiale)

Elektro Bilheis i garasje

Antall: 1

Teknisk adkomstmiddel for bil i garasje, ikke underjordisk parkeringsanlegg

Bilheis for fire biler i dobbeltgarasje

Tømrer Innvendige trapper

Antall: 4

Tre trapper i enebolig og tremannsbolig

Innvendige trapper i boligene

Tak Saltak med sort glassert takstein

🧱 glassert takstein

Sort glassert takstein med slitesterk og diskret overflate

Taktekking for tremannsbolig og enebolig

Vinduer Smårutete fasadevindu

🧱 tre med klassisk belistning

Smårutete vinduer i tremannsbolig og enebolig, symmetrisk oppbygget

Vinduer med klassisk uttrykk tilpasset småhusbebyggelse

Fasade Trepanel

🧱 trepanel med moderne overflatebehandling

Trepanel som gir varm og naturlig karakter, behandlet for lang levetid

Fasademateriale for boligene

Plantegning

Enebolig 627.8 m²

Etasje 1 627.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkkenstue 101 36.8 m² 2 1
Garasje 102 14.0 m² 0 0
Kjøkkenstue 103 39.7 m² 0 0
Garasje 104 15.4 m² 0 0
Kjøkkenstue 105 36.8 m² 2 1
Garasje 106 14.0 m² 0 0
WC 107 1.8 m² 0 1
Hall 108 9.0 m² 0 1
Hall 109 8.6 m² 0 1
Hall 110 8.6 m² 0 1

Hus 1 61.6 m²

Etasje 2 61.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Trapperom Trapperom 12.8 m² 0 1
Sov 2 Sov 2 8.7 m² 1 1
TV-Stue TV-Stue 17.8 m² 0 0
Sov 3/ Kontor Sov 3/ Kontor 6.5 m² 1 1
Sov 1 Sov 1 15.3 m² 1 1
Kontor Kontor 6.4 m² 1 1
Bad Bad 6.2 m² 0 1
Gang Gang 2.3 m² 0 2
Bad Bad 6.1 m² 0 1
Sov 1 Sov 1 18.0 m² 1 1
Sov 2 Sov 2 9.7 m² 1 1
Bad Bad 5.8 m² 0 1
Gang Gang 2.8 m² 0 2