1 / 2
Nybygg Tomannsbolig

Ny tremannsbolig, enebolig og garasje i Ullernveien 21, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
424 m²
Boenheter
5
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av en tremannsbolig med tre boenheter, en frittstående enebolig med én hoved- og én sekundærboenhet, samt en frittstående dobbeltgarasje med fire parkeringsplasser. Totalt bebygd areal er 423,6 m² fordelt på tremannsbolig (220 m²), enebolig (131,8 m²) og garasje (35,8 m²). Bebyggelsen er tilpasset tomtens naturlige fall og områdets småhuskarakter, med trepanel på fasader og sort glassert takstein. Uteoppholdsarealet er på 770,7 m², og det er lagt vekt på å bevare eksisterende vegetasjon og sikre god overvannshåndtering med regnbed og åpne flomveier. Parkering løses med både innendørs plasser i tremannsboligen, utendørs plasser og garasje med bilheis. Eiendommen ligger i et område med middels funnpotensiale for automatisk fredete kulturminner, og det kreves arkeologisk registrering før endelig tillatelse kan gis. Saken er midlertidig satt i bero på grunn av midlertidig forbud mot tiltak i området, men oppfyller unntaksbestemmelsene for småhusplanen.

Produkter og materialer

Tømrer Innvendige trapper

🧱 tre

Antall: 4

Innvendige trapper i tremannsbolig og enebolig

Trapper i tre fordelt på byggene

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 tre, smårutete vinduer

Smårutete vinduer i tremannsbolig og enebolig, 1 vindu i flere rom

Fasadevinduer i tre med smårutete glass, tilpasset tradisjonell arkitektur

VVS Vann- og avløpsanlegg

Prosjektering og utførelse av utvendige vann- og avløpsledninger

Vann- og avløpsanlegg tilknyttet ny bebyggelse

Elektro Elektrisk anlegg

Elektrisk installasjon i boligene

Elektroinstallasjoner i henhold til forskrifter

VVS Overvannshåndtering

Åpen overvannshåndtering med regnbed, lokale fordrøyningsvolumer og flomvei

Lokal håndtering av overvann med regnbed og flomveier for å unngå belastning på naboeiendommer

Grunnarbeid Terrengarbeid

Terrenginngrep begrenset til 38,31 % av tomten, med bevaring av over 60 % av tomtens areal

Terrengarbeider for tilpasning av bebyggelse og utearealer

Bygningskomponenter Dører

🧱 tre

Ytterdører og innerdører i tremannsbolig og enebolig

Dører i tre tilpasset boligene

Bygningskomponenter Tak

🧱 sort glassert takstein

Saltak med sort glassert takstein

Taktekking med slitesterk sort glassert takstein

Bygningskomponenter Garasjeport

🧱 tre

Antall: 4

Garasje med fire parkeringsplasser og bilheis

Dobbeltgarasje med bilheis for fire biler

Grunnarbeid Arealoverføring

Antall: 445

Arealoverføring på 445 m² til naboeiendom

Overføring av tomteareal til naboeiendom

Annet Arkeologisk registrering

Arkeologisk registrering av hele eiendommen før endelig tillatelse kan gis

Registrering i henhold til kulturminneloven, med maskinell sjakting og prøvestikking

Bygningskomponenter Fasade

🧱 trepanel

Trepanel med moderne overflatebehandling

Fasade med trepanel behandlet for lang levetid og lavt vedlikehold

Maling Fasademaling

Overflatebehandling av trepanel for fasade

Maling eller annen overflatebehandling for fasadepanel

Plantegning

Enebolig 220.0 m²

Etasje 1 220.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkkenstue 101 36.8 m² 1 1
Garasje 102 14.0 m² 0 0
WC 103 1.8 m² 0 1
Hall 104 9.0 m² 0 1
Kjøkkenstue 105 39.7 m² 1 1
Garasje 106 15.4 m² 0 0
Garasje 107 14.0 m² 0 0
Kjøkkenstue 108 36.8 m² 1 1
Hall 109 8.6 m² 0 1

Hus 1 61.6 m²

Etasje 2 61.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Trapperom Trapperom 12.8 m² 0 1
Sov 2 Sov 2 8.7 m² 1 1
TV-Stue TV-Stue 17.8 m² 0 0
Sov 3/ Kontor Sov 3/ Kontor 6.5 m² 1 1
Sov 1 Sov 1 15.3 m² 1 1
Kontor Kontor 6.4 m² 1 1
Bad Bad 6.2 m² 0 1
Gang Gang 2.3 m² 0 2
Bad Bad 6.1 m² 0 1
Sov 1 Sov 1 18.0 m² 1 1
Sov 2 Sov 2 9.7 m² 1 1
Bad Bad 5.8 m² 0 1
Gang Gang 2.8 m² 0 2