1 / 2
Nybygg Tomannsbolig

Oppføring av tremannsbolig, enebolig og garasje i Ullernveien 21, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
424 m²
Boenheter
4
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av en tremannsbolig med tre boenheter, en frittstående enebolig med hoved- og sekundærleilighet, samt en frittstående dobbeltgarasje med fire parkeringsplasser. Totalt bebygd areal er 423,6 m² fordelt på tremannsbolig (220 m²), enebolig (131,8 m²) og garasje (35,8 m²). Bebyggelsen er tilpasset terrenget med klassisk arkitektur inspirert av tradisjonelle småhus og byvillaer, med trepanel på fasader og sort glassert takstein. Utearealene er opparbeidet med 770,7 m² uteoppholdsareal, regnbed og lokale overvannstiltak. Parkering løses med innvendige plasser i tremannsboligen, utendørs plasser og garasje med bilheis. Eiendommen ligger i et etablert småhusområde og tiltaket oppfyller krav til utnyttelse, tomtestørrelse og terrenginngrep i henhold til gjeldende reguleringsplan og midlertidig byggeforbud med unntak. Det kreves arkeologisk registrering før endelig tillatelse kan gis, og saken er i rammetillatelsesfasen med pågående saksbehandling.

Produkter og materialer

Vinduer Smårutete fasadevindu

🧱 tre med klassisk belistning

Symmetrisk oppbygde fasadevinduer med smårutete glass

Vinduer til tremannsbolig og enebolig med klassisk uttrykk

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske anlegg i boligene og garasje

Grunnarbeid Terrengarbeid og støttemur

🧱 betong og jordmasser

Terrenginngrep begrenset til 38,31 % av tomten, støttemur med høyde inntil 1 meter

Terrengtilpasning og støttemurer for utearealer og garasje

Tømrer Innvendige trapper

Antall: 6

3 trapper i enebolig, 3 trapper i tremannsbolig (Hus 1)

Innvendige trapper i boligene

Maling Innvendig og utvendig maling

Overflatebehandling av trepanel og innvendige flater

Tak Saltak med sort glassert takstein

🧱 glassert takstein

Sort glassert takstein med slitesterk overflate

Taktekking for tremannsbolig og enebolig

Annet Arkeologisk registrering

Maskinell sjakting og prøvestikking av hele eiendommen før igangsetting

Kulturminneundersøkelse på grunn av middels funnpotensiale

Garasjeport Dobbeltgarasje med bilheis

Antall: 1

Frittstående dobbeltgarasje med underjordisk bilheis for fire biler

Garasje med teknisk bilheis for parkering

Gulv Parkett og fliser

🧱 eikeparkett og fliser

Innvendige gulvflater i boligene

VVS Vann- og avløpsledninger

Prosjektering og utførelse av utvendige vann- og avløpsledninger

Tekniske installasjoner for vann og avløp

Fasade Trepanel

🧱 trepanel med moderne overflatebehandling

Trepanel som gir varm og naturlig karakter, behandlet for lang levetid

Fasadebekledning for boligene

VVS Overvannshåndtering

Åpen overvannshåndtering med regnbed, lokale fordrøyningsløsninger og flomvei

Lokal håndtering av overvann i tråd med kommunale krav

Plantegning

Enebolig 627.8 m²

Etasje 1 627.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkkenstue 101 36.8 m² 2 1
Garasje 102 14.0 m² 0 0
Kjøkkenstue 103 39.7 m² 0 0
Garasje 104 15.4 m² 0 0
Kjøkkenstue 105 36.8 m² 2 1
Garasje 106 14.0 m² 0 0
Hall 107 8.6 m² 0 1
WC 108 1.8 m² 0 1
Hall 109 9.0 m² 0 1

Hus 1 61.6 m²

Etasje 2 61.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Trapperom Trapperom 12.8 m² 0 1
Sov 2 Sov 2 8.7 m² 1 1
TV-Stue TV-Stue 17.8 m² 0 0
Sov 3/ Kontor Sov 3/ Kontor 6.5 m² 1 1
Sov 1 Sov 1 15.3 m² 1 1
Kontor Kontor 6.4 m² 1 1
Bad Bad 6.2 m² 0 1
Gang Gang 2.3 m² 0 2
Bad Bad 6.1 m² 0 1
Sov 1 Sov 1 18.0 m² 1 1
Bad Bad 5.8 m² 0 1
Gang Gang 2.8 m² 0 2
Sov 2 Sov 2 9.7 m² 1 1
Bad Bad 6.2 m² 0 1
Sov 1 Sov 1 15.3 m² 1 1
Kontor Kontor 6.4 m² 1 1
Sov 3/ Kontor Sov 3/ Kontor 6.4 m² 1 1
Gang Gang 2.3 m² 0 2
Trapperom Trapperom 12.8 m² 0 1