1 / 4
Nybygg Tomannsbolig

Ny tomannsbolig med dobbel garasje i Vestlundveien 38, Spydeberg

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
175 m²
Boenheter
2
Kommune
Indre Østfold
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Vertikaldelt tomannsbolig av typen "Leonora" med to boenheter over to etasjer, plassert på en 1074 m² tomt i Vestlundveien 38, Spydeberg. Hver boenhet har et areal på ca. 163,3 m² med rom som stue, kjøkken, bad, soverom, gang og teknisk rom. Boligen har moderne arkitektur med pulttak, store vindusflater og balkong i 2. etasje. Det er oppført en dobbel garasje på 42,2 m² med plass til to biler, samt to parkeringsplasser på tomten. Utomhusarealene er tilrettelagt med markterrasse og uteoppholdsareal mot flere himmelretninger. Bygget er oppført i tre med flatt tak på noen fasader og saltak på nordfasaden, med gesimshøyde rundt 6 meter og mønehøyde opp til ca. 7,3 meter. Det er etablert nødvendige tekniske anlegg for vann, avløp og ventilasjon, inkludert balansert mekanisk ventilasjon og lydisolerende vinduer pga. støyforhold. Prosjektet har gjennomgått komplett byggesaksprosess med godkjennelser, midlertidig brukstillatelse og pågående ferdigattestbehandling. Det er oppdaget avvik i plassering av en ekstra garasje som krever ettergodkjenning.

Produkter og materialer

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 2

Innvendige trapper i hver boenhet

Tak Pulttak og saltak

🧱 Taktekking ikke spesifisert

Antall: 1

Pulttak uten takutstikk, saltak på nordfasade, gesimshøyde ca. 6 m, mønehøyde ca. 7,3 m

Tak på tomannsboligen med moderne utforming

Fasade Trekledning med plater

🧱 Tre og fasadeplater

Antall: 1

Trekledning med innslag av plater for variasjon og estetikk

Fasade på tomannsboligen

VVS Vann- og avløpsanlegg

Kommunalt vann og avløp, vannmåler installert, dokumentasjon som bygget

VVS-installasjoner for bolig og garasje

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre/kompositt

Antall: 7

Ytterdører og balkongdører til tomannsboligen

Betong Støpt gulv og ringmur

🧱 Betong

Støpt gulv i garasje, ringmur med armering ved portåpning

Betongkonstruksjoner for garasje

Grunnarbeid Graving og fundamentering

Grunnarbeider inkl. byggegrube, ringmur i betong eller Leca 15 cm tykkelse

Grunnarbeid for bolig og garasje

Terrasse Markterrasse

🧱 Tre eller kompositt

Antall: 2

Delvis overbygget markterrasse på ca. 15 m² mot sør

Uteoppholdsareal tilknyttet hver boenhet

Maling Utvendig og innvendig maling

Overflatebehandling av treverk og innvendige flater

Rekkverk Balkongrekkverk

🧱 Ikke spesifisert

Antall: 2

Rekkverk på balkonger i 2. etasje

Sikkerhetsrekkverk på balkonger

Ventilasjon Balansert mekanisk ventilasjon

Balansert mekanisk ventilasjon anbefalt for å sikre luftkvalitet og lydnivå

Ventilasjonssystem for tomannsboligen

Garasjeport Dobbel garasjeport

🧱 Ikke spesifisert

Antall: 1

Dobbel garasje på 42,2 m² med pulttak, gesimshøyde 3 m, mønehøyde under 4 m

Garasje til tomannsboligen med plass til to biler

Vinduer Lydisolerende vinduer

🧱 Tre/aluminium

Antall: 15

Vinduer med lydreduksjon Rw + Ctr = 25 dB iht. NS 8175 klasse C

Vinduer for støyutsatte fasader, inkludert soveromsvinduer med krav til lydisolasjon

Plantegning

Leilighet 163.3 m²

Etasje 1 163.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue1 101 30.5 m² 1 1
Kjøkken 102 12.9 m² 1 1
Gang 103 7.1 m² 0 2
Entre 104 5.9 m² 0 1
Bad1 105 4.1 m² 0 1
Sport/Tekn. 106 8.7 m² 1 1
Markterrasse 107 15.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Syd
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
117.0 m
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
117.0 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.9 m
Mønehøyde
117.0 m
Vinduer
4
Dører
2
Synlige etasjer
2