1 / 4
Nybygg Tomannsbolig

Ny vertikaldelt tomannsbolig med takterrasse i Villaveien 19, Spydeberg

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
279 m²
Boenheter
2
Kommune
Indre Østfold
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny vertikaldelt tomannsbolig oppføres på eiendommen Villaveien 19 i Spydeberg, med totalt bruksareal på 279 m² fordelt på to boenheter. Bygget har to etasjer med pulttak og inkluderer takterrasser på ca. 70 m² totalt. Det planlegges terrengoppfylling og oppføring av støttemurer i plasstøpt betong med høyder opp til 2,8 meter. Eksisterende bolig rives, mens eksisterende garasje beholdes og innredes med sportsboder. Bygningen har et moderne uttrykk med fasader i mur og tre, saltak og flere vinduer. Uteoppholdsareal (MUA) på terreng og takterrasser utgjør ca. 300 m². Parkeringsløsning omfatter 4 plasser, hvorav 2 i garasje og 2 på terreng. Prosjektet inkluderer grunnarbeider, VA-ledninger, ventilasjon, sanitærinstallasjoner og miljøsanering ved riving. Tiltaket er i tråd med gjeldende kommuneplan og reguleringsplan, og har fått rammetillatelse.

Produkter og materialer

Terrasse Takterrasse

Takterrasse på ca. 70 m² fordelt på to boenheter

Uteoppholdsareal på tak for begge boenheter

Elektro Ventilasjon

Ventilasjonsanlegg prosjektert og utført av Tømrerfirma Knut Anders Solberg AS

Ventilasjonssystem for boligene

Rekkverk Rekkverk til takterrasse

Rekkverk rundt takterrasser iht. byggtekniske krav

Sikkerhetsrekkverk for takterrasser

Dører Ytterdører og balkongdører

Antall: 3

Ytterdører og dører til takterrasse

Dører for adkomst og utgang til takterrasse

Bad Bad og tekniske rom

Antall: 4

Bad på ca. 5,5-6,6 m² per boenhet, tekniske rom inkludert vaskerom

Sanitærinstallasjoner og våtrom i boligene

Annet Miljøsanering

Miljøsanering i forbindelse med riving av eksisterende bolig

Miljøsaneringstiltak før riving

Tømrer Trekonstruksjoner for tomannsbolig

🧱 Tre

Vertikaldelt tomannsbolig med pulttak og takterrasse, to etasjer

Bygningens bærende trekonstruksjoner og innvendige konstruksjoner

Grunnarbeid Terrengoppfylling og drenering

Terrengoppfylling med pukk og drenerende masser, grunnarbeider iht. geoteknisk rapport

Grunnarbeider for ny bolig og terrengtilpasning

Gulv Innvendige gulv

Gulv i boligene, inkludert bad og tekniske rom

Innvendige gulvflater i boligene

Mur Støttemur i plasstøpt betong

🧱 Betong

Støttemurer med høyde opptil 2,8 m, plassstøpt betong

Støttemurer for terrengoppfylling og tilpasning til naboeiendommer

Tak Pulttak med takterrasse

Takterrasser på ca. 70 m² totalt, inntrukket 1,5 m på takflaten

Tak med takterrasser for uteopphold

Garasje Eksisterende garasje med sportsboder

Eksisterende garasje på 44 m² beholdes, med 2 sportsboder på 5 m² hver

Garasje og bodareal tilknyttet ny tomannsbolig

VVS Sanitærinstallasjoner og varme/kulde

Sanitærinstallasjoner, varme- og kuldeinstallasjoner utført av Østlandske Rør AS

VVS-installasjoner for boligene

Vinduer Fasadevindu

Antall: 8

Vinduer i fasader nord, sør, øst og vest, antall ca. 8-10

Vinduer for naturlig lys og ventilasjon i boligene

Plantegning

Enebolig 180.9 m²

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 201 0.0 m² 0 1
Sov 202 0.0 m² 0 1
Sov 203 0.0 m² 0 1
Gang 204 0.0 m² 0 2
Disp rom 205 0.0 m² 0 1
For rom 206 0.0 m² 0 1
Trappegang 207 0.0 m² 0 1
VEST 208 0.0 m² 0 0

Etasje 1 180.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 25.4 m² 1 1
Sov 102 12.0 m² 1 1
Sov 103 12.0 m² 1 1
Sov 104 8.1 m² 1 1
Sov 105 8.1 m² 1 1
Bad 106 6.6 m² 0 1
Vask/tekn 107 3.5 m² 0 1
Walk-In 108 4.4 m² 0 1
Gang 109 6.0 m² 0 1
Bad 110 6.6 m² 0 1
Vask/tekn 111 3.5 m² 0 1
Walk-In 112 4.4 m² 0 1
Sov 113 12.0 m² 1 1
Sov 114 12.0 m² 1 1
Sov 115 8.1 m² 1 1
Sov 116 8.1 m² 1 1
Stue 0 0.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
MUR
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
MUR
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
2