1 / 5
Rehabilitering Tomannsbolig

Rehabilitering og terrenginngrep på tomannsbolig i Stadionveien 7A, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Rehabilitering
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
81 m²
Boenheter
2
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter vesentlig terrenginngrep med fjerning av opptil 2,4 meter berg for å etablere en ny bergskjæring på inntil 4 meter høyde, sikring av skjæringen med kamstålbolter og sprøytebetong, samt masseutskifting og planering av uteareal. Det etableres fire nye parkeringsplasser på tomten. I tillegg inngår etterhåndsgodkjenning av bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel uten økning i antall boenheter, med utskifting og etablering av takvinduer og fasadeendringer. Tiltaket inkluderer også omfattende overvannshåndtering med fordrøyningsmagasiner og regnbed, samt miljøteknisk grunnundersøkelse som dokumenterer lav forurensningsgrad. Geoteknisk vurdering bekrefter stabilitet i berggrunn og tiltaket er prosjektert med kontrollklasse PKK1/UKK1. Prosjektet gir økt funksjonalitet, bedre uteareal, sikrere fundament for nabokonstruksjoner og forbedret beredskap og trafikksikkerhet i området.

Produkter og materialer

Gulv Parkett og laminat

🧱 Parkett og laminatgulv

Parkett i soverom, laminat i stue og gang

Gulvbelegg i bolig

Overvann Fordrøyningsmagasin og regnbed

Magasin 1: 4 m³, Magasin 2: 3 m³, regnbed kapasitet 2 m³, dreneringsrenne Aco Drain eller lignende

Lokal overvannshåndtering med fordrøyning og infiltrasjon

Bad Bad og vaskerom

🧱 Fliser, varme i gulv, baderomsinnredning

Antall: 2

Bad med dusj, wc, vask, varme i gulv, samt vaskerom med sluk

Bad og vaskerom i bolig

Pipe Teglsteinspipe og ildsteder

🧱 Teglstein, peisovn, klebersteinsovn

Teglsteinspipe pusset over tak, peisovn fra 2016, klebersteinsovn fra 2010

Pipe og ildsteder i bolig

Fasade Fasadeendringer

🧱 Tre

Endringer i fasade i forbindelse med bruksendring av loft, ingen endring i byggehøyde eller takform

Fasadeendringer knyttet til loftsbruksendring

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre, malt

Antall: 1

Opprinnelig trapp malt, mangler rekkverk på en side

Innvendig trapp i bolig

VVS Drenering og overvannssystem

Dreneringsrenner, infiltrasjonssystem, overvannsanlegg koblet til privat sandfang

System for håndtering av overvann og grunnvann på tomten

Maling Innvendige overflater

Maling av vegger og himlinger i loft og øvrige rom

Overflatebehandling innvendig

Elektro Elektriske anlegg

Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer og komfyrvakt

Elektrisk anlegg i bolig

Stål Kamstålbolter for bergsikring

🧱 Korrosjonsbeskyttede kamstålbolter Ø20 mm med minimum 1 m forankring i fast fjell

Boltelengde 2,4-3,0 m, med underlagsplate, halvkule og mutter iht. håndbok R761

Permanent sikring av bergskjæring etter uttak

Kjøkken Kjøkkeninnredning

🧱 Norema kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminert benkeplate

Antall: 2

Kjøkkeninnredning med hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap med frys, komfyr og ventilator

Kjøkkeninnredning i begge leiligheter

Grunnarbeid Terrenginngrep og masseutskifting

Fjerning av opptil 2,4 meter berg, etablering av platåbredde 1,1-2,4 m, terrengplanering på ca. 169 m², volum ca. 380 m³ masse fjernet

Omfattende terrenginngrep med sprenging, masseutskifting og planering for parkeringsplass og uteareal

Tømrer Innvendige arbeider loft

🧱 Isolasjon, gips, panel

Isolering, utlekting, himling og overflater på loft, ikke bærende konstruksjoner

Innvendige arbeider i loft for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Vinduer Takvinduer og fasadevindu

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 3

To takvinduer 70x130 cm, ett sidevindu erstattet med to mindre vinduer 110x90 cm og 110x60 cm

Utskifting og etablering av takvinduer og fasadevinduer i forbindelse med bruksendring av loft

Betong Sprøytebetong for bergsikring

Bruk av sprøytebetong for sikring av bergskjæring

Rekkverk Altanrekkverk

🧱 Tre

Antall: 1

Rekkverk på altan uheldig utformet og lett å klatre på, bør erstattes

Rekkverk på altan

Plantegning

Enebolig 80.8 m²

Etasje 0 40.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 001 30.6 m² 2 1
Soverom 002 6.0 m² 1 1
Bad 003 3.2 m² 0 1
Kjellerrom / Arbeidsrom KJELLERROM 18.0 m² 3 1
Bod BOD 3.8 m² 0 0
Vaskerom VASK 1.6 m² 0 0
Toalett TOALET 0.0 m² 0 0

Etasje 1 40.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 30.6 m² 2 1
Soverom 102 6.0 m² 1 1
Bad 103 3.2 m² 0 1
Entré ENTRE 0.0 m² 0 0
Bad BAD 0.0 m² 0 0
Soverom SOV 0.0 m² 0 0
Kjøkken 104 0.0 m² 1 1
Entré 105 0.0 m² 0 1
Bad 106 0.0 m² 0 1

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører

Etasje 3 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører

Fasader

Enebolig

Sør-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
S-V
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
N-V
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
6
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2