1 / 3
Rehabilitering Tomannsbolig

Rehabilitering og terrenginngrep på tomannsbolig, Stadionveien 7A, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Rehabilitering
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
81 m²
Boenheter
2
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Tiltaket omfatter omfattende terrenginngrep med fjerning av opptil 2,4 meter berg for å etablere en ny bergskjæring på 4–6 meters høyde nær nabogrense, opparbeidelse av parkeringsplass, sikring av terreng med bolter og netting, samt kontrollert overvannshåndtering med fordrøyningsmagasin og regnbed. I tillegg inngår bruksendring av loft fra uinnredet til hoveddel med isolering, himling og overflater, samt fasadeendringer med nye takvinduer og mindre sidevinduer. Bygningen er en horisontaldelt tomannsbolig med to leiligheter og uinnredet loft. Tiltaket er prosjektert med geoteknisk kategori 1 og utføres med egenkontroll og uavhengig kontroll i byggefasen. Overvannsløsningen er prosjektert og godkjent av Bergen Vann. Nabomerknader gjelder særlig stabilitet, nabovarsling og dispensasjon fra avstandskrav. Tiltaket er teknisk dokumentert som stabilt og gir forbedret sikkerhet, overvannshåndtering, trafikksikkerhet og uteareal.

Produkter og materialer

Fasade Takvinduer

🧱 Tre, glass

Antall: 2

Takvinduer 70x130 cm, utskifting og etablering

Nye takvinduer på loft

VVS Overvannshåndtering

Fordrøyningsmagasin 7 m³ (4 m³ + 3 m³), regnbed, dreneringsrenner (Aco Drain eller lignende), sandfangskum

Kontrollert overvannshåndtering med fordrøyning og infiltrasjon

Stål Bergsikringsbolter

🧱 Korrosjonsbeskyttet kamstål Ø20mm

Bolter med minimum 1 meter forankring i fast fjell, boltelengde 2,4-3,0 m, med underlagsplate, halvkule og mutter

Permanent bergsikring etter uttak

Grunnarbeid Terrenginngrep og bergfjerning

🧱 Berg, løsmasser

Fjerning av opptil 2,4 meter berg, etablering av bergskjæring 4-6 meter høy

Terrenginngrep med sprenging og masseutskifting

Fasade Fasadevindu

🧱 Tre, glass

Antall: 2

Utskifting av eksisterende sidevindu 110x210 cm til to mindre vinduer 110x90 cm og 110x60 cm

Fasadeendringer med nye sidevinduer

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 1

Opprinnelig trapp malt, mangler rekkverk på en side

Innvendig trapp mellom etasjer

Elektro Sikringsskap og automatsikringer

Antall: 1

Sikringsskap plassert i vindfang i kjeller, automatsikringer, felleskurser, oppgradert anlegg

Elektrisk anlegg i tomannsbolig

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre

Antall: 6

Ytterdører og balkongdører i tre

Dører i tomannsbolig

Tømrer Innredning loft

🧱 Isolasjon, gips, trepanel

Isolering, utlekting, himling og overflater på loft, ikke bærende konstruksjoner

Bruksendring av loft fra uinnredet til hoveddel

Bad Bad med fliser og varme i gulv

🧱 Fliser

Antall: 2

Bad i første og andre etasje, fliselagt, varme i gulv, dusj, wc

Bad i tomannsbolig

Bad Planlagt bad i kjeller

Antall: 1

Planlagt bad på 2 m² i kjeller, ikke ferdigstilt

Bad i kjeller

Kjøkken Kjøkkeninnredning Norema 2016

🧱 Laminert benkeplate, hvite fronter

Antall: 2

Kjøkkeninnredning med hvitevarer (oppvaskmaskin, kjøleskap med frys, komfyr), ventilator og komfyrvakt

Kjøkken i tomannsbolig

Terrasse Altan i tre

🧱 Tre

Antall: 1

Altan i første og andre etasje, rekkverk uheldig utformet og lett å klatre på

Terrasse/altan på tomannsbolig

VVS Varmtvannsberedere

Antall: 2

OsO varmtvannsberedere, 198 liter, produsert 2008 og 2015

Varmtvannsberedere i kjeller

Mur Toppmur for skjæring

🧱 Armert betong

Liten toppmur ca. 0,5 m høyde, armert og boltet ned i fjell

Stabiliserende mur på topp av bergskjæring

Gulv Laminat og parkett

🧱 Laminat, parkett

Laminat og parkett på gulv i stue, gang, soverom

Innvendige gulvflater

Pipe Teglsteinspipe

🧱 Teglstein

Antall: 1

Pusset teglsteinspipe over tak

Pipe på tomannsbolig

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre, glass

Antall: 14

Vinduer i tre med 2-lags glass, ulike størrelser i fasader

Eksisterende vinduer i tomannsbolig

VVS Varme i gulv

Antall: 2

Varme i gulv på bad i første og andre etasje

Gulvvarme i bad

Plantegning

Enebolig 80.8 m²

Etasje 0 40.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 30.6 m² 2 1
Soverom 102 6.0 m² 1 1
Bad 103 3.2 m² 0 1

Etasje 1 40.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 30.6 m² 2 1
Soverom 102 6.0 m² 1 1
Bad 103 3.2 m² 0 1
Stue 0 0.0 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Sør-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.3 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.3 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.3 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
6
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2