1 / 5
Tilbygg Tomannsbolig

Ombygging og tilbygg på tomannsbolig, Balalii 16, Balestrand

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
238 m²
Boenheter
2
Kommune
Sogndal
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter omstrukturering av en eksisterende tomannsbolig fra 2002 på Balalii 16 i Balestrand. Bygningen har tre plan med sokkeletasje, 1. etasje og loft, totalt ca. 298,6 m². Tiltaket inkluderer oppdeling av boligene til en ren vertikaldelt to-mannsbolig, med ny intern trapp til loftet som tilleggsareal for den minste enheten. Det bygges et mindre utvendig tilbygg/balkong i 1. etasje med rekkverk på minimum 1 meter, og eksisterende veranda reduseres for å overholde nabogrensekrav. Brann- og lydskille mellom boenhetene oppgraderes til EI30 og 55 dB lydisolering. Fasadeendringer inkluderer utskifting av vindu til balkongdør. Parkeringsplasser og uteareal opprettholdes som i dag. Tiltaket tilfredsstiller TEK17 og naturfarevurderinger viser ingen risiko for skred eller kvikkleireproblematikk.

Produkter og materialer

Vinduer Balkongdør i 1. etasje

🧱 Tre/Aluminium eller tilsvarende

Antall: 1

Erstatning av eksisterende vindu med balkongdør med brystningshøyde som eksisterende vinduer

Balkongdør for utgang til ny balkong i 1. etasje

Gulv Innvendige gulv i bolig

Standard boliggulv i alle etasjer, inkl. bad og vaskerom

Innvendige gulv i boligene

Bad Bad og vaskerom

Bad og vaskerom i hver boenhet med standard sanitærutstyr

Sanitærinstallasjoner for bad og vaskerom

Utendørs Terrengtilpassede plattinger og trapper

🧱 Tre

Plattinger og trapper lagt i terreng, uten måleverdig bebygd areal

Utendørs plattinger og trapper tilpasset eksisterende terreng

Grunnarbeid Tomtearbeid og parkering

Antall: 4

Opprettholdelse av eksisterende parkeringsplasser for fire biler på egen grunn

Parkering og uteareal på tomt

VVS Separate tekniske anlegg

Antall: 2

Separate ventilasjonsanlegg, elektriske anlegg og stoppekraner for hver boenhet

Separate tekniske installasjoner for hver boenhet

Trapper Innvendig trapp til loft

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 1

Ny intern trapp mellom 1. etasje og loft for å gi separat adkomst til loftsareal i den minste boenheten

Innvendig trapp for omstrukturering av boenheter

Brannvern Brann- og lydskillevegg EI30

🧱 Stenderverk med brannisolasjon og gips

Brannskille mellom boenheter med EI30 og lydisolering 55 dB, ført opp til undertak og tett gesims

Brann- og lydskille mellom boenheter i henhold til TEK17

Isolasjon Brannisolasjon i vegg

🧱 Ubrennbar steinull

Komprimert ubrennbar steinull i luftespalte mellom undertak og taktekking for brannskille

Brannisolasjon i vegg og tak

Fasade Trepanel kledning

🧱 Tre

Fasade i tre med saltak og tegl taktekking, fasadeendringer begrenset til utskifting av vinduer og balkongdør

Fasadeendringer og vedlikehold av trepanel og tak

Utendørs Balkong med rekkverk

🧱 Trekonstruksjon med rekkverk minimum 1,0 m høyde

Antall: 1

Lett trekonstruksjon balkong i 1. etasje, plassert minimum 4 meter fra nabogrense

Ny balkong med rekkverk i 1. etasje

Elektro Elektriske anlegg

Antall: 2

Separate elektriske anlegg og sikringsskap for hver boenhet

Elektriske installasjoner for hver boenhet

Plantegning

Enebolig 298.6 m²

Etasje 0 108.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
BOD 001 3.3 m² 0 1
BAD/VASK 002 0.0 m² 0 1
BOD 003 7.0 m² 0 1
BAD 004 4.8 m² 0 1
GANG 005 0.0 m² 1 0

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stove A201 29.1 m² 1 1
Kjøken A202 12.8 m² 1 1
Sov A203 10.2 m² 0 1
Bad A204 2.8 m² 0 0
Entre A205 12.5 m² 0 1
Vask A206 4.8 m² 0 1
Stove/Kjøken B201 25.4 m² 1 1
Entre B202 3.4 m² 0 1
Bod B203 2.4 m² 0 1
Ulebod B204 5.6 m² 0 1
Stue 25.1 35.1 m² 3 2
Kjøkken 12.9 12.9 m² 1 1
Stue 29.3 29.3 m² 3 1
Soverom 10.6 10.6 m² 1 1
Toalett 2.0 2.0 m² 0 1
Vaskerom 5.1 5.1 m² 1 1

Etasje 2 69.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stove A301 25.4 m² 1 1
Sov A302 13.1 m² 1 1
Sov B301 16.3 m² 1 1
Bod A303 4.5 m² 0 1
Bad A304 4.5 m² 0 1
Sov II 201 19.5 m² 1 1
Sov I 202 11.8 m² 1 1
Gang 203 3.7 m² 0 3
Bad 204 3.0 m² 0 1
Stue 205 55.0 m² 3 1

Fasader

Enebolig

Nord-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
2
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør-Aust
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord-Aust
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
3
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2