1 / 4
Tilbygg Tomannsbolig

Oppføring av to nye boenheter i Elvemyrvegen 2, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
164 m²
Boenheter
2
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Prosjektet omfatter ombygging av deler av første etasje i eksisterende bygg på Elvemyrvegen 2 i Ålesund til to nye boenheter. Bygningen er en tomannsbolig med eksisterende næringsarealer som omdisponeres til boligformål. Det planlegges fasadeendringer med nye vinduer og dører, samt etablering av uteoppholdsareal på vestsiden og takterrasse. Totalt bruksareal for de nye leilighetene er ca. 163,5 m². Tiltaket inkluderer også tilpasning av tekniske installasjoner og parkering i tråd med reguleringsplan. Området ligger delvis i grøntkorridor og gul støysone, og det er søkt dispensasjon fra krav til nærlekeplass og vassdrag. Søknaden er avslått på grunn av manglende dispensasjon for lekeareal og grøntkorridor, men unntak fra tekniske krav er gitt.

Produkter og materialer

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Eksisterende balansert ventilasjon med varmegjenvinning, unntak fra TEK17 §13-2

Ventilasjonssystem tilpasses ombygging med unntak fra krav

Bad Våtrom

Antall: 2

Nye våtrom i leiligheter, ansvarlig utførende og kontrollerende er angitt

Bad i hver av de to nye leilighetene

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Eksisterende trapp i bygget, mulig trappeheis til takterrasse

Trapp til takterrasse og mellom etasjer

Elektro Elektrisk oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler, ingen skorstein

Elektrisk oppvarming av nye boenheter

Annet Støytiltak

Tiltak for å tilfredsstille krav til innvendig støynivå i henhold til T-1442 og TEK17

Støyisolering og tiltak i fasade og konstruksjon

Tak Saltak og flatt tak

🧱 Tre

Eksisterende tak med saltak og flatt tak, takterrasse opparbeides og kan utvides

Tak med takterrasse som uteoppholdsareal

Maling Fasademaling

Fasade males i tråd med eksisterende, trepanel og pusset betong

Maling av fasade ved ombygging

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 19

Nye vinduer i fasadeendringer, krav til rømningsvinduer iht. §11-13

Nye vinduer til leiligheter og fasadeendringer

Fasade Tre kledning

🧱 Tre

Fasade i tre med pusset betongkonstruksjon, tilpasning ved ombygging

Fasadeendringer med tre kledning

Grunnarbeid Fundamentering og drenering

Ingen nye fundamenterings- eller terrenginngrep, eksisterende overvannssystem opprettholdes

Ingen nye grunnarbeider, eksisterende fundament og drenering beholdes

Gulv Innvendige gulv

Ingen spesifikke detaljer, men tilpasning ved ombygging

Innvendige gulv i nye boenheter

VVS Sanitær og vanninstallasjoner

Eksisterende tilknytning til offentlig vann og avløp, mulig gjenbruk av stikkledninger

Vann- og avløpsinstallasjoner tilpasses nye boenheter

Dører Ytterdør

🧱 Tre

Antall: 5

Nye dører i fasadeendringer på vest, nord og øst fasade

Nye ytterdører til leiligheter og fasadeendringer

Isolasjon Etterisolering

🧱 Isolasjon

Etterisolering på ytterside og begrenset på innsiden pga. kondensfare, U-verdi ca. 0,34

Isolasjonstiltak for energieffektivisering

Parkering Parkeringsplasser

Antall: 4

Parkeringsplasser i tråd med reguleringsplan, 2 plasser per ny boenhet, eksisterende plasser gjenbrukes

Parkeringsplasser for nye boenheter på regulert areal

Plantegning

Lagerbygg 100.0 m²

Etasje 0 100.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Lager 0 100.0 m² 0 1

Enebolig 120.5 m²

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 35.2 m² 3 2
Kjøkken 102 22.8 m² 1 1
Bad 103 8.5 m² 0 1
Gang 104 12.3 m² 0 3
Vaskerom 105 6.4 m² 0 1
Soverom 106 18.7 m² 2 1
Soverom 107 15.6 m² 1 1
Bod 108 4.2 m² 1 1

Fasader

Tilbygg

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
7
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
7
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2