1 / 4
Tilbygg Tomannsbolig

Opprettelse av to nye boenheter i Elvemyrvegen 2, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
164 m²
Boenheter
5
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Tiltaket omfatter ombygging av deler av eksisterende bygg i Elvemyrvegen 2 for å etablere to nye boenheter i første etasje, med samlet bruksareal på 163,5 m². Bygningen har i dag tre leiligheter i andre etasje og kontor/lager i første etasje. Det planlegges fasadeendringer med nye dører og vinduer på flere fasader. Uteoppholdsareal er planlagt på en takterrasse på ca. 90 m² med mulighet for utvidelse, samt et smalt uteareal på vestsiden av bygget, som ligger innenfor grøntkorridor langs vassdrag. Tiltaket innebærer ingen terrenginngrep eller fundamentendringer. Parkering er planlagt på eksisterende regulerte arealer. Søknaden er avslått på grunn av manglende dispensasjon for uteoppholdsareal i grøntkorridor og krav til nærlekeplass, samt støy- og universell utforming-mangler. Det er gitt unntak fra enkelte tekniske krav i TEK17. Tiltaket er en fortetting og gjenbruk av eksisterende bygningsmasse i et etablert bolig- og næringsområde.

Produkter og materialer

Parkering Parkeringsplasser

Antall: 4

4 nye parkeringsplasser i tråd med reguleringsplan, plassert på eksisterende opparbeidet areal

Parkeringsplasser for de to nye boenhetene

VVS Ventilasjon

Eksisterende balansert ventilasjon med unntak fra TEK17 §13-2, tilfredsstillende luftventilering

Ventilasjon i boenheter med unntak fra krav om balansert ventilasjon

Fasade Fasadeendring

🧱 trekledning

Tilpasning av fasade på deler av bygget som omdisponeres, inkludert fjerning av pergola/levegg

Fasadeendringer i forbindelse med ombygging til boenheter

Bad Våtrom

Antall: 2

Oppgradering av våtrom i forbindelse med ombygging

Bad i de to nye boenhetene

Dører Ytterdør

🧱 tre/alu eller tilsvarende

Antall: 5

Nye dører på vest-, nord- og østsiden i forbindelse med boenheter

Nye ytterdører til boenheter

Maling Innvendig maling

Innvendig overflatebehandling i boenheter

Maling og overflatebehandling

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen terrenginngrep, fundamentering eller drenering endres

Eksisterende grunnforhold opprettholdes

Tømrer Innvendige konstruksjoner

🧱 Tre og betong

Tilpasning av innvendige konstruksjoner for boenheter, lyd- og brannskiller

Innvendig ombygging og tilpasning

Terrasse Takterrasse

🧱 betong/tre

Antall: 1

Eksisterende takterrasse på 90,2 m² med mulighet for utvidelse på 72,7 m², uteoppholdsareal utenfor gul støysone

Felles uteoppholdsareal for boenheter

Vinduer Fasadevindu

🧱 tre/alu eller tilsvarende

Antall: 14

Nye vinduer med krav til rømningsvei iht. §11-13, U-verdi ca. 0,34

Nye vinduer til to nye boenheter, inkludert fasadeendringer

Isolasjon Etterisolering

🧱 Isolasjon på ytterside og begrenset på innsiden av betongvegger

U-verdi vegg ca. 0,34, noe etterisolering for å redusere energiforbruk

Isolasjonstiltak for energieffektivitet uten full TEK17-standard

Elektro Elektrisk oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler, ingen skorstein

Oppvarming av boenheter uten skorstein

Plantegning

Lagerbygg 100.0 m²

Etasje 0 100.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Lager 0 100.0 m² 0 0

Butikk 0.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kontor 1 0.0 m² 0 0
Kontor 2 0.0 m² 0 0
Kontor 3 0.0 m² 0 0
Kontor 4 0.0 m² 0 0
Kontor 5 0.0 m² 0 0
Kjølerom 6 0.0 m² 0 0
Gang 7 0.0 m² 0 0
Lager 8 0.0 m² 0 0
Huskjøkken 9 0.0 m² 0 0

Tilbygg 68.0 m²

Etasje 1 68.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Lager 101 68.0 m² 0 1
Kontor 102 7.3 m² 1 1
Kjølerom 103 0.0 m² 0 1
Vaskerom 104 0.0 m² 0 0
Toalett 105 0.0 m² 0 1

Fasader

Tilbygg

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
6
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
7
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
5
Dører
0
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Tilbygg av lager

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2