1 / 1
Tilbygg Tomannsbolig

Tilbakeføring og rehabilitering av tomannsbolig i Sagveien 14, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
293 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter tilbakeføring og rehabilitering av et eldre murhus fra ca. 1860 i Sagveien 14 til tomannsbolig med to boenheter, én i hver etasje. Tiltaket inkluderer riving av et ulovlig oppført skur på tomten, reetablering av tredekke i 1. etasje i opprinnelig høyde, reparasjon eller utskifting av tak, samt tilbakeføring og rehabilitering av fasader i tråd med antikvariske prinsipper og dokumentasjon fra 1940-tallet. Det etableres ny inngang med trapp i liv med yttervegg på østfasaden, og det reetableres kjelleradkomst med trapp og lem. Bygget er i dårlig forfatning med behov for omfattende miljøsanering, inkludert håndtering av asbest, PCB, ftalater, klorparafiner og andre miljøfarlige stoffer. Alle tekniske installasjoner som vann, avløp og elektro fornyes. Prosjektet er underlagt reguleringsplan med spesialområde bevaring og har fått tillatelse med vilkår fra Plan- og bygningsetaten, men Byantikvaren fraråder riving av skuret.

Produkter og materialer

Tak Taktekking med blikkplater og tjærepapp

🧱 Tjærepapp, metallplater

Taktekking på 1860-bygget med tjærepapp antatt asbestholdig, tak på 1960-bygget med metallplater

Reparasjon eller utskifting av tak med opprinnelige materialer, inkludert miljøsanering av asbestholdig takpapp

Mur Forurenset betong og murpuss

🧱 Betong, murpuss

Betongdekker og fundamenter med påvist PCB og tungmetaller over grenseverdier, oljeforurenset betong over smøregrav, fliser med tungmetaller, stubbloftsleire forurenset med PCB og tungmetaller

Fjerning og deponering av forurenset betong og murpuss til godkjent mottak

Dører Ytterdør i tre med trapp

🧱 Tre

Antall: 1

Dør i liv med yttervegg, med enkel tretrapp og rekkverk på utsiden, ikke opprinnelig men liten endring

Ny ytterdør med tilhørende trapp på østfasade, trapp ligger i liv med veggen

Elektro Elektriske installasjoner og EE-avfall

Alt elektrisk utstyr som kabler, lysarmaturer, sikringsskap, hvitevarer demonteres og leveres som EE-avfall

Oppgradering av elektriske installasjoner og korrekt håndtering av EE-avfall

VVS Nye vann- og avløpsinstallasjoner

Nye stikkledninger for vann og avløp tilknyttes kommunalt nett i henhold til Vann- og avløpsetatens krav

Full fornyelse av vann- og avløpsanlegg for tomannsbolig

Tømrer Rehabilitering av trekonstruksjoner

🧱 Tre

Reetablering av tredekke i 1. etasje, montering av trekonstruksjoner for tilbakeføring og innredning av tomannsbolig

Tømrerarbeid for tilbakeføring av boligstruktur

Gulv Vinylbelegg med ftalater og klorparafiner

🧱 Vinyl

Vinyl gulvbelegg i kjøkken på 2. etasje, ca. 30 m², med to lag vinyl som inneholder ftalater og klorparafiner

Fjerning og levering som farlig avfall av vinylbelegg og gulvlister

Fasade Murfasade med kalkmørtel og kalkmaling

🧱 Mur, kalkmørtel, kalkmaling

Fasader tilbakeføres i tråd med antikvariske prinsipper, med kalkholdig mørtel og kalkmaling, i henhold til Byantikvarens momentliste

Tilbakeføring og rehabilitering av murfasader med originale materialer

Trapper Utvendig trapp i tre med rekkverk

🧱 Tre

Antall: 1

Enkel tretrapp med rekkverk på østfasade, trapp utenfor veggliv

Ny utvendig trapp på østfasade for adkomst til boenheter

Vinduer Isolerglassvinduer med kitt og klorparafiner

🧱 Trekarmer med isolerglass, kitt antatt asbestholdig, klorparafiner i fugemasse

Antall: 10

Vinduer datert 1975-1990, Thermopane Glaverbel og Norsk Isoler 1986/1987, tofløyede med sprosser, klorparafiner i fugemasse

Nye vinduer skal tilbakeføres i opprinnelig stil med to fløyer og sprosser, med asbestholdig kitt og klorparafiner i fugemasse som må håndteres som farlig avfall

Trapper Innvendig kjellertrapp med lem

🧱 Tre

Antall: 1

Reetablering av kjellertrapp med lem som inngang til kjellerboder

Kjellertrapp med lem reetableres som del av tilbakeføring

Maling Kalkmaling og maling av fasader

🧱 Kalkmaling

Fasader skal kalkmales etter antikvariske prinsipper, maling av Robertsonplater uten asbest

Overflatebehandling av fasader med kalkmaling

Miljøsanering Sanering av asbest, PCB, ftalater, klorparafiner, tungmetaller, oljeforurenset betong, bromerte flammehemmere

Omfattende miljøkartlegging viser forekomst av asbest i himlingsplater, veggplater, isolasjon, kitt i vinduer, takpapp; PCB i maling og betongdekker; ftalater og klorparafiner i vinylbelegg og isolerglass; tungmetaller i murpuss og porselen; oljeforurenset betong i verksted; bromerte flammehemmere i cellegummi-isolasjon; EE-avfall i elektriske komponenter

Miljøsanering må utføres av godkjente firmaer i henhold til forskrifter før og under rehabilitering og riving