1 / 3
Tilbygg Tomannsbolig

Tilbygg over to plan på tomannsbolig, Trangsmyr 2, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
67 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny påbygging av et tilbygg over to etasjer på en horisontalt delt tomannsbolig på Trangsmyr 2 i Fredrikstad. Tilbygget utvider begge boenhetene med ca. 50 m² per boenhet, og inneholder i 1. etasje stue eller alternativt soverom, og i underetasjen to soverom og bad. Bygget tilpasses eksisterende bygningsmiljø med saltak og trefasade, og oppføres med brann- og lydskille i henhold til TEK17. Eiendommen har et samlet tomteareal på ca. 3256 m², og tiltaket medfører en samlet BYA på 447 m², som overskrider reguleringsplanens maksimale BYA, men er innenfor tillatt utnyttelsesgrad. Tiltaket er godkjent med dispensasjon og vurderes som en naturlig videreutvikling av eksisterende bolig med forbedret funksjonalitet og bokvalitet.

Produkter og materialer

Brannvern Brannskille

🧱 Dobbel gips

Brannskille mellom boenhetene i henhold til TEK17, EI30

Brannsikring mellom boenheter i tilbygget

Isolasjon Vegger og tak

Isolasjon i vegger og tak i henhold til TEK17

Isolasjon for energieffektivitet og lydkrav

VVS Bad og våtrom

Antall: 2

Bad i underetasje med sanitærinstallasjoner

VVS-installasjoner for nye bad i tilbygget

Dører Ytterdører

🧱 Tre/Glass

Antall: 2

Ytterdører i fasade vest

Nye ytterdører til tilbygget

Grunnarbeid Tomtearbeid og drenering

Drenering og terrengtilpasning med minimal sprenging og fylling

Grunnarbeid for fundamentering og overvannshåndtering

Betong Grunnmur og fundament

🧱 Betong

Grunnarbeid og kjelleretasje i mur

Betongfundament og kjellervegger for tilbygget

Gulv Innvendige gulv

Gulv i stue, soverom og bad i tilbygget

Innvendige gulvflater med egnet overflate for romtype

Elektro Elektrisk anlegg

Elektriske installasjoner i tilbygget i henhold til forskrift

Ny elektrisk installasjon for belysning og strøm

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Tilbygg med trefasade som tilpasses eksisterende bygningsmiljø

Utvendig kledning i tre som harmonerer med eksisterende bolig

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Saltak med takvinkel mellom 25 og 40 grader, tegl takmateriale

Nytt saltak med teglstein som matcher eksisterende tak

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasjer i tilbygget

Trapp for intern kommunikasjon mellom tilbyggets to plan

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av trepanel og innvendige flater

Overflatebehandling for beskyttelse og estetikk

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre/Aluminium

Antall: 9

Vinduer i fasade vest, antatt 3-lags energiglass

Nye fasadevinduer til tilbygget og eksisterende fasade

Plantegning

Enebolig 282.9 m²

Etasje 0 196.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 001 16.0 m² 1 1
Soverom 002 10.0 m² 1 1
Bad 003 16.0 m² 1 1
Stue 004 18.6 m² 0 1
Kjøkken 005 38.6 m² 0 1
Entre 006 5.0 m² 0 1
Soverom 007 10.8 m² 0 1
Bod 008 3.6 m² 0 1
Vaskerom 009 10.0 m² 0 1
Bod 010 4.3 m² 0 1
Vaskerom 011 9.5 m² 0 1

Etasje 1 86.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 101 12.0 m² 0 4
Stue 102 24.0 m² 1 1
Kjøkken 103 14.0 m² 1 1
Soverom 104 12.0 m² 1 1
Soverom 105 12.0 m² 1 1
Bad 106 4.0 m² 0 1
Toalett 107 2.0 m² 0 1
Vindfang 108 4.0 m² 1 1
Vindfang 109 4.0 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
5.3 m
Mønehøyde
7.4 m
Vinduer
9
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2